房企再融资松绑招商地产拟发行亿元可转美食

此次招商地产拟发行可转债的存续期限为6年，每张面值为100元，按面值发行，发行年利率不超过 .0%，每年付息一次，而扣除发行费用后的资金用途，将分别用于旗下正处于开发过程中的5个项目。

招商地产表示，在不改变本次募投项目的前提下，公司会根据项目的实际需求，对上述项目的募集资金投入顺序和金额进行适当调整，募集资金不足部分由公司自筹解决。

对于此次招商地产的可转债发行方案，有相关分析师认为，在目前房地产再融资环境松绑的背景下可行性极高。对公司而言，最直接的就是低成本优势，由于可转换债券有可以转换为的期权，此次每年 %的票面利率不仅低于普通企业债券的利率，也低于同期的利率。

而且由于转换期权的存在，也使得投资者愿意接受较低的债务利息，进而大大节省公司的现金流，减轻整个公司的财务负担。同时在操作方式上也更灵活。

招商地产此次再度发布融资方案，一个直接原因就是当前恰逢房地产行业调控政策的窗口期。近期诸如分类调控、释放流动性、放松限购限贷等措施随之而出，正是基于管理层对于房地产行业“松绑”的理念。

有市场分析人士认为，房企在资本市场进行正常融资，是其正常的需要，也是一种去行政化行为，这与新一届政府对房地产市场逐步市场化和法制化的理念有关，如逐步取消限购、采取登记制度一脉相承。

另外，此次房地产行业再融资放开后，上市房企可通过更多的股权融资重构财务杠杆，优化负债结构，并且股权层面的融资杠杆重新释放，也将为房地产行业带来更长久的发展空间。

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