房地产业协会副会长朱中一住宅开发仍是主业美食

密集的调控政策重压之下，房地产行业专业化、细分化的开发趋势更加明显。在不同的场合，中国房地产业协会副会长朱中一都多次指出，除了商品住宅以外，保障性住房建设和商业、旅游、养老地产的发展空间都很大。

但在近日接受本报专访时，他却着重强调：“住宅地产的发展空间和潜力依然巨大，细分地产市场的开发不要偏离‘总量基本平衡，结构基本合理’的调控目标”。

中国房地产报：去年的房地产调控政策出台以后，房地产行业的细分化开发趋势愈发显现，你如何看待这种趋势？

朱中一：需要强调的一点是，住宅地产的发展空间和潜力依然巨大。“十二五”期间加大了保障性住房的建设力度，但建成 600万套保障性住房后所覆盖的群体也仅有20%。我国的住房体系还是以市场即可获得：造化丹大*2、八级宝石袋*1、声望10000、侠侣宝物箱*100、彩斛珠*150单笔充值50000黄金供给为主，并和政府保障相结合，住宅在房地产开发中依然占据最大的比例。特别要指出的是，国家下发的文件反复强调要增加住宅用地和商品房用地有效供给，这就有力地说明了住宅的开发依然是房地产开发的主要业态。

从“国八条”开始，不仅提出了双轨制，而且在指导思想上，对商品房的建设和住房保障提出了两手抓、两手都要硬的要求。这两者之间从目标来说都是为了上午解决老百姓住有所居的问题，尽管是两种体系，但实际上是互有联系、互有影响，不是政府归政府、市场归市场的分离。

中国房地产报：在调控的形势下，对住宅市场的关注点是否和以往有所不同？

朱中一：当前对于住宅市场要关注两点：结构调整和增长方式的转变。结构调整包括商品房开发与政府保障相结合的制度，并提出要租售并举，大力发展租赁市场，通过税收政策的调整将老百姓手中富余的房子推向租赁市场。转变增长方式关注的主要还是绿色、低碳和住宅产业化，包括推动全装修房的发展等。

中国房地产报：你认为在发展住宅地产的同时，应如何引导细分化市场的发展？

朱中一：在发展住宅地产的同时要积极引导商业地产、旅游地产、养老地产、产业园区地产等业态的发展。这些产业的发展须与当地经济社会发展相适应，和相关产业的发展相协调，调控目标始终是“总量基本平衡，结构基本合理”。

我们要强调这些产业的投资不能盲目，比如商业地产，不能仅仅投资建设大型购物中心，还要注意开设便民店、社区商业点等，适应民众的生活需求。又比如养老地产，“以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系”我们都要去关心，但开发商比较容易介入的是可以引入社会资金、采取市场化运作的领域，我们主张探索反向抵押贷款、连锁型养老项目、有限产权等形式，做到休闲、养老相结合，做到基本养老和满足不同人群的养老需求相结合。

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