地产需求保持旺盛月第周成交量环比上物业

地产：需求保持旺盛 11月第4周成交量环比上升5.8% 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

41城市11月第4周成交6. 万套，环比上升5.8%瑞银跟踪的41个商品房市场11月第1周成交6. 万套，周环比上升5.8%。上述城市11月前4周周均成交6.5万套，环比上升26.7%；但剔除成交异常的哈尔滨市数据后，环比升幅下降为18.6%。我们预计11月最后一周及12月份成交量将保持在较高的水平，积极推盘的开发商料能取得出色的销售业绩。

多地公积金额度紧张，或影响刚需购房多家媒体近期报道部分城市出现公积金贷款额度紧张的问题，当地部分银行已暂停办理组合贷款或者二手房公积金贷款的业务。2012年前 季度住房公积金贷款发放量高于2011年同期，以及住房公积金被用于支持保障房等重大项目建设可能是潜在的原因。我们认为公积金贷款发放速度如果放缓，商品住宅的需求可能出现波动，或影响近期的成交量。

上海认定5万套住房需缴纳房产税上海市税务局日前公布全市有5万套住房需缴纳房产税，其中90%适用0.4%的税率。上海市2012年新认定需缴纳房地产税的住房约 万套。随着认定工作的推进，房产税对当地楼市的影响将在边际上增加，但我们认为0.4%-0.6%的税率仍难对住房供给和房价产生实质性影响。

金刚经说的是理、性。虽然祖师大德发展出的判教系统我们不见得能学得透或是认同 瑞银A股首选地产股为万科A、保利地产、荣盛发展和首开股份我们认为商品住宅市场的需求仍十分强劲，而政策在短期内不会有新的冲击，我们看好销售业绩前景和新增土地储备力度优于同业的公司。