地产需求乏力成交未见起色
WCG退出舞台是一个电竞时代结束了 地产:需求乏力 成交未见起色 类别: 机构: 研究员:
[摘要]
投资建议:
9月将尽,楼市成交仍未有起色,尤其是在政策和房价预期未有大的转变之际,上半年轰轰烈烈的需求集中释放目前似已“力不从心”。往前看,四季度是传统的成交淡季,地产股的催化剂越来越少,这也意味着地产板块或许只有超跌反弹的机会。鉴于目前板块估值较低,基本已回到年初的估值水平,我们维持行业推荐评级。标的推荐华夏幸福、中南建设、荣盛发展、首开股份和招商地产。
要点:
新房市场:成交持续回落,价格略有下跌。
销量:本周重点城市销量指数环比略升1%,周均水平环比8月下降了1 %。
最近四周移动平均销量指数同比上升49%。今年以来平均销量同比上升 8%,较11年、10年和08年均值分别上升 4%、12%和64%,较09年均值下降19%。
价格:本周房价较上周环比略跌1%,总体而言维持高位震荡的走势。今年以来平均房价指数同比略升1%,较年均值分别上涨62%、47%、8%和2%。
库存:本周重点城市库存指数较上周环比上升4%,绝对数量上也处于高位,预计下半年仍有较大去库存压力。
未来成交展望:9月以来成交不见起色,需求乏力。往前看,消费者观望情绪较浓,“银十”尚需验证;而四季度是传统淡季,成交相对需求集中释放的上半年将有一定回落。
二手房市场:成交震荡调整。本周我们关注的重点城市中,北京和深圳成交环比上行,而天津和杭州成交则环比回落。从近三个月成交情况来看,二手房交易在5月整体上行,6月有所回调,7月基本维持了前期活跃成交的趋势,8月以来成交震荡调整。房价方面,天津二手房价基本维持震荡走高局面。
风险提示:政策风险;系统性风险。
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