一等别企业扎堆望京迎来第三次华丽转身美食

一等别企业扎堆 望京迎来第三次“华丽转身”

  相干数据显示，近几天，北京写字楼的求租量环比前一周上涨3倍以上，比去年同期增长50%以上，随着CBD、金融街、中关村等传统商务区域租金的延续高涨，多企业鉴于昂贵的租金及有限的空置面积，相继搬迁至如望京、北三环、亚运村等新兴商务区。其中望京区域空置率0.1%，连续两个季度录得全市较低空置率。望京成为北京*热商务区，未来望京国际商务核心将与北京CBD、中关村三者构成北京国际商贸、研发设计等的经济“金三角”。

  北京走向世界的“窗口”

  如果说深圳是中国改革开放的试验田，那末望京则是北京走向国际化的桥头堡。由于望京区域的历史背景沉淀比较好，该区域内的丽都假日饭店是北京上个世纪一等别的国际饭店之一，丽都商圈也是北京*早的涉外商务活动核心之一。

  *早进入望京区域的是伴随着三星、LG等企业过来的韩国人，上世纪90年代该区域就有“韩国城”之称。随着望京区域国际化色彩越来越浓，区域内的主流生活方式也发生了巨大的改变，生活节奏较快的商务人士、生活方式时尚白领人士、生活观念前卫的国际化人士等逐渐成为区域生活的中坚气力。来自瑞典的宜家家居将马甸的旗舰店搬到了望京，家乐福、沃尔玛也纷纭到望京建店。中国城市规划设计院总计划师杨保军认为，一个区域的开发和发展，需要配套产业链的支持，*初对望京的规划就是一个居住和产业同时发展的区域。之所以做这样的规划是处于望京优势的区位。以望京为圆心可以辐射中关村、CBD和奥运村，加上本身就成熟的丽都商圈和距机场相当近的距离，它加速了北京与国际的接轨。

  另外，北京*早的外文学校也是在此，北京*早的外企也是在望京，应该说望京在上个世纪在北京的发展中起到了北京对外开放交换的窗口的作用。这个区域是外籍企业居住*为密集的区域，同时在这个区域里面还有一个798的文化圈，现在的798在原来的基础上也正在扩大，已形成了浓郁的国际艺术文化圈。

  3大商务“金三角”中的“黄金点”

  目前北京CBD(核心商务区)、中关村(高科技商务区)和望京(国际创新商务区)已经形成了京城商务经济圈的“金三角”。2012年这三大商务区内写字楼租金一直领跑整个北京市场，而空置率更是低到5%以下，其中望京区域更是可圈可点，其原因一是，该区域紧邻北京首都国际机场，而是区域内的一等别企业扎堆，国际化程度较高。

  从2004年至2010年，包括北电络、LG、摩托罗拉、爱立信等世界企业巨头相继将总部迁往位于望京地区的中关村电子城科技园区。目前区域内已经汇集了摩托罗拉、爱立信、西门子、索尼、三星、宝马等一连串的世界500强企业或国际知名企业落户、*望京产业区。

  随着世界经济一体化的发展，现代经济发展*关键的因素就是效率，就是围绕核心企业而构成的“产业链”和有多条“产业链”聚集形成的“产业集群”；如中关村、上地区域形成的高科技制造及研发产业集群。望京地区已构成了电子、通讯业的产业集群。另外，新能源、生物医药、新材料、IT电子等四大产业链也以蔚然构成，并颇具规模。*早入住望京的西门子一等主管表示，跨国企业选择望京非常正确，望京独特的地理优势以及其国际化的区域背景非常适宜国际化的企业在此发展，望京已完成了一个纯居住诉求的大型社区向一个具有人气和发展活力的北京新经济核心的演变。

  望京GBD的“华丽转身”

  国际化企业聚集带动的就是国际化商务的接轨，随着整个北京国际进程的加快，北京首都机场的吞吐量已超出了极限，伴随T3航站楼的建成并投入使用，大量的国际会议和全球性的活动在北京召开，使得望京这个国际窗口也发生了很大的变化，因为地理优势，该区域全球性商务交流的需求日趋强烈。特别是国家第三大经济圈——环渤海经济圈战略的逐步成型，伴随北京国际超大型城市、环渤海经济圈核心及环渤海经济圈国际窗口的综合功能定位，作为中国第1区位的望京地区的优势变得愈发重要起来。近几年来，大批的国际型企业纷纭涌入望京地区，甚至许多世界500强企业将其亚洲区总部设在望京，使得该地区对商业办公市场需求迅速增加。

  2010年，北京市规划委“12五规划”肯定了“望京国际商务区” (俗称GBD)计划，该区域毗邻334000㎡大望京但本场开局公园，距首都机场只有11千米，与5大交通动脉相邻，地铁13号线、15号线、机场快轨和规划中的14号线贯穿左右，更有东直门交通枢纽直接连通，交通十分便捷。目前该区域已被纳入到中关村自主产品滞销的现象在全国各地不断上演创新示范区，入驻企业将可以叠加享受国家、北京市、中关村以及朝阳区的优惠政策。

  受此利好消息刺激，大望京地块便风云骤起，数家知名房地产企业纷纭引兵而来，在此割地为王，群雄逐鹿。先是位于望京东部的望京街和阜安西路东北侧的望京B29项目用地出让，被SOHO中国以40亿元竞得，楼面地价10197元/平方米，成为当年的商业地产地皇。此后大望京村1号地被远洋地产旗下的北京远豪置业经过84轮角逐，以40.8亿元收入囊中，较底价15亿元高1.72倍，折合楼面价约24066元/平方米，创北京楼面单价的新高。同年，保利地产一举拿下大望京村4、5号用地，斥资达50.4亿元。大望京3号商业用地被上海绿地以25.8亿元的总价拿下。

  绿地团体京津事业部营销总监李蓟介绍：“望京国际商务区占据独特的中国地理优势，又聚集了一大批世界500强企业，拥有成熟的产业集群和浓厚的国际化商业氛围，这些基础成为望京国际商务区快速崛起的必然条件，不是其他区域马马虎虎花几年的时间就能够超越取代的”。

  事实也的确如此，绿地核心从2012年开始面市以来，遭到市场追捧的程度超出许多人的意料，先是世界钢铁巨头韩国浦项制铁一举拿下其中的两栋楼作为其中国总部，接着绿地京华、大宇团体、韩国钢铁研究所、保利地产总部、绿地能源公司、绿地北方总部、辽宁锦州银行等国际国内知名企业也纷纷入驻。“我们将核心吸引国内外知名企业集团总部、区域总部、研发核心、结算核心聚集，打造具有国际影响力的科技商务创新区和科技商务活动会聚地。”该项目相干负责人表示。

  据了解，绿地核心由迪拜塔设计团队SOM操刀设计，总建筑面积达51万㎡，总*约290亿元，其主楼“中国锦”不仅高度达260米，为“中国第1高楼”，而且在外立面设计融合了中国传统织锦元素，与CBD的坐标“中国尊”相映成辉。

  随着北京超大型国际化城市定位和望京经济圈的成型，加上该区域紧邻机场和临空物流区，望京已逐渐完成其成为“国际商务区”(GBD)“华丽转身”。

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