一个女人让全世界心跳美联储加息对中国房地美食

一个女人让全球心跳：美联储加息对中国房地产8大影响

北京时间12月17日清晨3点，无数关注世界金融的人都会穿着睡衣爬起来，眼睛直勾勾地盯着电视屏幕上那个女人；

为2009年1月以来最低值。尽管各国政府都在大力削减支出以降低赤字 无数欧美金融工作者上班第1件事，就是打开办公室的电视机，只为看这个女人一眼……而她——美联储主席耶伦说的一句话一个词都能让交易员乃至所有关注世界经济的人心跳加速。

周三(12月16日)美联储公布宣布升息25基点，至0.25%-0.5%。由此美联储结束了长达7年的零利率政策，同时也是9年来头次加息。

在随后的发布会中美联储主席耶伦表示，美联储行动标志着超宽松时期的结束。

市场预计2016年美国将有4次加息，那么美元走强已成必然，这种情况下，中国房地产会遭到什么影响？

1、资金回流美国，年美国实行量化宽松的货币政策，增加了货币供应量。带来全球流动性的泛滥，美元贬值，创造了大宗商品的牛市。未来美元走强，必然会导致自己回流美国。大宗商品堕入熊市，全球出现通缩迹象，多数货币出现贬值。

美联储加息就犹如1柄“达摩克利斯之剑”，悬于全球金融市场之上，人民币也不例外。瑞银证券预计，2016年底人民币对美元报6.8，这意味着人民币对美元将贬值5%。

2、全球资金流动加剧，而资金活动的加重将有可能带动部分国内资金转变*方向。国内目前大部分*资金主要集中在房地产和股市当中，资金的*方向发生转移极有可能导致中国楼市及股市的大幅动荡。

对有*需求的*者，为实现资产保值增值，资产配置可以斟酌增加美元、英镑计价的*品比例。有条件的，可以选择海外置业、海外保险，或选择QDII类产品以及海外股市的*机会。

3、2008年经济危机后，美联储每25个基点的降息操作，大约助涨了中国房地产*增速4个百分点。考虑到市场的中长期走势尚不明朗，房产的变现能力又较差，买房已不再是稳妥的*选项。

4、从国内经济的基本走势看，叠加人民币的供需角度看，人民币中长期贬值是既成事实，但因为强有力的国家调控，人民币的贬值导致资本大规模无序外流的可能性不大。

庞大的外汇储备可以避免人民币短期大幅度贬值，外汇管制相对严格，也约束了资本短期大规模流出。

5、人民币贬值肯定是房地产的利空。

在人民币*的数年里：人们的财富和可支配收入会随着人民币的*而增加，住宅作为一种高价消费品，吸引了大量财富增长的消费者，在房地产供给短期内难以增加的情况下，房地产需求的增加会拉高房价。

流入房地产市场的资金会随之人民币*预期而增加。“输入性通货膨胀”会引起我国物价上涨。一般来说，商品房的需求弹性大于普通商品，因而上涨的幅度会更大。

预期效应会明显放大流动性效应和财富效应。当市场预期人民币*时，国外资金会大量流入我国房地产市场，从而推高房价。

但如果一旦人民币改变*预期，出现趋势性的贬值变化，买房就赚钱的趋势将出现逆转，这种情况下，买房就越发需要谨慎。

6、巨量的海外融资范围将引发房企资金链紧张，如果延续甚至有可能出现违约。同时，美元走强后，热钱将流出中国市场，这会加剧房地产企业“钱荒”窘境，如果人民币贬值形成趋势，将影响房地产市场将面临颓势，从而可能伤害中国经济。

人民币贬值对房地产市场来说，首先影响三四线市场，对目前的一二线房地产市场来说影响不大，但如果成为趋势，房地产市场难免受到影响。

在未来一线城市仍然是房地产的避风港，特别是看到地皇频繁出现的区域，更是代表了未来的*价值。

7、如果央行依然是稳健货币政策和中性基调，则降息空间基本不存在。如果2016年真的出现通胀爆发，则央行货币政策方向可能发生更大变化。那末对于中国房地产来讲，坚守1二线更是较大的绿洲

8、对豪宅市场，未来可能更多的资金进入欧美市场，而对于新兴市场的资产和大宗商品极可能吸引力只要后排足够舒服就够了。动力方面雅科仕用的还是老款G6DA发动机降低。

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