SOHO新天地房屋不备案业主心难安美食

SOHO新天地 房屋不备案 业主心难安

SOHO新天地

3月13日，现居青岛的秦女士向本站打来，反应中泰房地产开发公司开发的“SOHO新天地”无验收备案问题。

据调查，在今年二月份之前，中泰房地产开发公司开发的“S总结经验OHO新天地”并未到质监站等相关部门进行验收备案手续。而没有竣工验收备案表是不可以交房的，验收备案是法定的交付房屋的条件。业主有权拒绝收房。如果开发商不能在约定的期限内交房的话，业主可以追究其逾期交房的违约。经过催告90日还不能交房的话，业主可以要求退房。

《房屋竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。验房时不能只看开发商有没有这张《房屋竣工验收备案表》，同时一定要仔细观察各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《房屋竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其。《房屋竣工验收备案表》是目前收楼环节中*应该注意的文件，依照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。

一表两书要审查交付的房屋到底是否具备了入住标准，不是开何乐而不为呢。发商说了算，政府有关部门出具的文件才算数。现行规定，房屋竣工后，建设单位、施工单位、设计单位、监理单位四方联检，检验结果报质检站备案，由质检站出具备案表。所以这时候您要向开发商提出看质检站出具的《北京市建设工程竣工验收备案表》以及该房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

《建设工程竣工验收备案表》是收楼的前提，即使开发商做得再好，如果没有这个验收表就说明它根本不具备交房的标准，您有权谢绝收楼。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》则是确保您顺利使用该房产及该房产内装备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。

房屋竣工后，提供“规划验收通知书”和“房屋竣工验收备案表”到产权登记机关办理新建商品房登记，取得初始登记批复后，购买商品房的个人才能办理个人的产权登记手续，同时取得房屋所有权证。

若没有此表，不能办理产权证，也就是说，你实际上，根本没买到房子。

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