年月日.源泉

在刚结束的1月，楼市成交量已然没有09年末的热情，购买力下滑明显。数据统计，2009年12月，北京整体市场成交量 0516套，成交面积 1 74平方米，而到了2010年1月份，整体市场成交量16726套，成交面积平方米，相比12月份，成交量下滑了45.19%，而面积成交下滑了41.91%,下跌幅度非常大。特别是在近期政策力度加力，对市场成交所造成的影响还是很明显，虽然买房需求呼声高，但在接连出台的新政面前，多数置业者都持观望态势，所以在2010年出现下滑空间。然而，当09年的高峰已过时，从目前楼市销售价格上不断提升的高房价，对市场还是造成了深远影响，毕竟热度削减后想再次达到高点，难度较大。所以从今年市场的整体走势看，必然会出现平稳微降的局面。

从本周总体成交情况看，北京一手房（一手房指期房与现房的总称，除了住宅以外的物业类型都包括在内）依旧处于回升。进入月底，市场供应量已经明显加大，特别是新项目入市量增大，对置业者购买力也起到了一定拉动。协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁指出，随着政策性调控加大，京城楼市的热销是应该受到一定的影响。但是从政策调整下持续两周的高成交，说明近期购房者的购买力还是比较活跃，刚性需求旺盛。本周总体成交5226套，环比增长2 .96%，成交面积524026平方米，环比增长19.09%。

本周取得预售许可证的项目有：、、翠福园、、雍景台、、、共8个项目，相比上周项目获批量出现了下滑，可以明显看，住宅获批量还是增多，说明市场购买力还是处于上升阶段。

文章作者：常德顶级人才(原常德人才).changdedj.站长 交流:。另欢迎同类站友情链接在一月份的最后一周，市场整体成交量还是处于回升，由于新盘入市量相对增多，市场需求也出现了走高，特别是小户型入市量的增多，对市场成交回暖也有一定促进。从本周成交走势看，几乎都是处于平稳回升，特别是28、29日两天，达到了982套和962套的最高峰，虽然与去年最高1000多套的成交量相比还是有回落，但从一月份市场整体成交情况看，这一成交量却已经达到了本月的最高点，说明市场购买需求还是很大，只是在当前政策因素影响以及春节临近所带来的低迷对市场产生的观望势头还会有延续。

在从25日出现缓慢爬升的成交量开始，本周期房住宅市场却出现了下滑，虽然下跌幅度不是太大，但从一月份整体成交数据中发现，全月三周都是处于下滑，特别是在上周成交量出现大幅攀升时，对本周的成交量还是会造成一定影响。本周最低成交在25日，仅有190套，虽然连续几天成交量都处于回升阶段，但是与上周成交高涨的势头相比，还是有明显下滑，说明购买力还是不高。本周期房住宅成交2491套，成交面积258611平方米，与上周相比，成交量下滑5.46%。不过，面积成交却出现回升，成交面积增长0.45%，增幅较小。

现房住宅在本周成交量中是增长最高的物业，由于在一月连续三周出现下滑，整体成交量都明显不高，不过在本周项目入市量增多，对成交量回升起还是到了一定影响。从本周成交走势看，都是一路增长，特别是连续四天超过百套成交量，已然说明本周回升的力度，虽然25日是本周最低成交量，仅有59套，但相比前三周，这个最低量也仅相当于普通水平。本周现房住宅成交718套，成交面积80262平方米，与上周相比，成交量增长60.27%，成交面积增长 . %，增幅比率非常大。