天津土地市场溢价率走高或致房价上涨.源泉

据新金融观察报报道，地王频出，土地的溢价率还在走高，楼市成交量居高不下，房价涨势依旧，无论是楼市还是地市都一派火热景象。不过这种 火热 的背后，也逐渐显现出一线城市和重点二线城市，与广大三、四线城市 冷热不均 的问题。一面是北京、上海为代表的一线城市地市、楼市火热，供不应求，地价、房价上涨压力大，另一面是广大三、四线城市面临着供大于求、库存高、去化弱、风险加大的情况。

地价走高

7月17日，天津土地市场迎来6宗经营性用地集中出让，和平区与红桥区各有1宗地块，另有静海团泊新城东区宅地2宗、武清区宅地2宗。其中最受关注的无疑是市区的两幅地块，分别是红桥区佳宁道地块和和平区的一幅商业地块。

佳宁道地块吸引了10家知名房企竞拍，其中不乏天房、融创、旭辉、振业、金地、天津市政、金侨等大型房企。该地块规划总建筑面积不大于99257平方米，其中住宅建筑规模84657平方米、住宅配套非经营性公建建筑面积不小于1 70平方米、配套商业建筑不大于104 0平方米。经过50多轮竞拍后，天津振业房地产开发有限公司以7.9亿元的总价竞得该地块，楼面地价达到7959元/平方米，溢价率48.64%。而目前地块周边项目的房价在1. 万元/平方米左右，该地块的楼面地价，显然会推高区域整体的房价预期。

值得一提的是，这是振业在天津土地市场的第二次出手，而振业上次在天津拿地，也一度制造轰动。2007年8月2日，振业以总价10.601亿元竞得位于河东区新开路的一块居住用地，地块楼面地价高达8800元/平方米，成为当年天津楼市单价地王，也就是后来的振业城中央项目。

另一幅位于和平区的台儿庄路西侧地块，是一幅迷你地块，出让面积只有86 .4平方米。最终被天房集团下属的天泰置业发展以1560万元的底价竞得，不过楼面地价却高达27857元/平方米。在当天的土地拍卖中，位于武清区的154号地块由北京朗园置业有限公司以4. 亿元竞得，溢价率也达到52.97%。

天津土地市场溢价率走高，只是全国土地市场 热战 的一个缩影。7月 日，以 5.6亿元摘得昌平地块，高调进军北京。7月11日，上海闵行区梅陇新中心A街坊地块挂牌截止。经过近90分钟的现场竞价，该地块被中海地产集团有限公司以总价 7亿元拿下，成交楼面价为187 9元/平方米，溢价率达到115%。而据称地产今年的拿地计划也达到了400亿元，同比2012年的拿地金额，上涨幅度达到 0%。

在大房企的争夺中，一线城市和重点二线城市的地价和溢价率不断走高。土地勘测规划院发布的数据显示，今年第二季度，全国主要监测城市地价总体水平为 226元／平方米，环比增速为1.62%，较上一季度增加了0.15个百分点，且已连续5个季度加速上升。其中，商服、住宅、工业地价分别为6044元／平方米、4799元／平方米和684元／平方米，分别环比上涨2.06%、1.25%和1. 4%。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价水平分别为4770元/平方米、4552元/平方米、 465元/平方米，均高于全国平均水平。

据悉值得注意的是，上述地价是国土部设定固定监测点，根据土地市场变化情况测算的土地评估价格，并非土地的实际成交价格。今年二季度土地市场 地王 频出，实际交易价格应该是远高于国土部评估的水平。

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