一月内央妈放水万亿没赶上年红利这美食

一月内央妈放水万亿！没赶上2016年红利，这次你会错过吗？

7月23日，国务院常委会召开，大会定调“积极财政政策要更加积极，稳健货币政策要松紧适度”。同时，央妈悄然宣布，以麻辣粉（MLF，中期借贷便利）方式向商业银行投放5020亿人民币，规模宏大。在十天前，央妈已经放水1885亿MLF。7月5日，下调工行、农行、中行、建行、交行五家国有大型-攻击力提升(1级时持续攻击力+13%,爆炸攻击力+10% 26级基准持续攻击力+12%,爆炸攻击力+8%)商业银行和中信银行、光大银行等12家股份制商业银行人民币存款准备金率0.5个百分点；同时下调邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。

不到一个月，央妈已经放水万亿。经过两年多的延续紧缩，货币全面宽松时期仿佛正在渐渐到来。

上一轮大放水是在2015年，当年5次降息、4次降准，这一轮轰轰烈烈房地产大牛市也是从15年开始启动的。对楼市最直接的影响就是，引发楼市的暴涨。从一线城市传导到二三线，郑州成为这轮暴涨周期中的佼佼者。引用一句话就是：

放水重启，就是为楼市续命，稳定横盘摇摆的楼市情绪。

总体来看，货币全面宽松的信号愈来愈明显，刺激地产拉动经济的老路在又开始重现。现在，可能是你买房最容易的较后时刻，下一秒你可能就被挤下车。

2016年暴涨前，郑州楼市发生了什么？

2016年初，康桥朗城均价9900，到年底的时候均价已是17000，一年时间每平方涨了7100。

位于高新区的朗悦公园道一号价格在2016年初的均价是8000多，12月份的时候均价已15000，一年时间每平方涨了6000多。

西三环附近的华瑞紫韵城在2016年8月份一期开盘时候均价8800，随后迎来了难得一见的市场红利期，到9月底的价格已达到13000。一个月的时间涨了4200！

2016年一年，郑州房价从年初的均价8790，迅速窜到年末的12091，涨幅达40%，部份热门楼盘价格涨幅乃至达到80%以上。郑州此轮房价暴涨由此发轫。

我们回到房价暴涨前夕，可以清楚的看到这样一条逻辑线条：

2014年的时间节点，货币还没宽松，信贷还没放宽，去库存还没被列为重要任务，棚改货币化还没出世，楼市“双向调控”，商品房成交量延续走低，市场下行，人们对楼市前景倍感悲观。

2014年7月-2015年6月A股启动了一轮波澜壮阔的大牛市。2015年“811”汇改打开了人民币贬值的潘多拉盒子，引发了持续的资本流出，并间接催化了股灾2.0、3.0，为钱荒和债灾埋下伏笔。

2015年6月，在市场沉醉在一片欢腾之时，却以股灾的方式轰然坍塌。

2015年这一年降息5次、降准3次、房贷利率从上浮30%下跌至75折，货币信贷进入廊坊着眼于对接京津、同城发展全面宽松时期。

年经济回落物价通缩，政策端开始刺激房地产来稳增长。从2014年“930新政”到2015年“330新政”，放松限购限贷和下降税费，叠加货币降息降准，一二线房价开始暴涨。

房价上涨有这样两种解释：一是从供求端解释：城镇化、居民收入、土地供给等基本面数据，居住属性和商品属性。二是用货币政策解释：货币超发，抗通胀，投机需求和金融属性。两种因素叠加，城镇化速度、居民收入增速和货币超发程度（M2-GDP）等一直居高不下，就可以推导出这轮暴涨的根本原因。

放水已经重启，为楼市续一秒

7月23日，国务院常务会议定调：

要求保持宏观政策稳定，积极财政政策要更加积极。坚持不弄大水漫灌式强刺激，根据形势变化相机预调微调，定向调控；稳健货币政策松紧适度，保持适度融资范围，保持流动性公道充裕。

就在同一天，央行开展5020亿元一年期的中期借贷便利大额（MLF）操作。7月20日，“一行两会”同时公布重磅文件：

央行发布了《关于进一步明确规范金融机构资产管理业务指导意见有关事项的通知》（以下简称“央行通知”）；

银保监会发布《商业银行理财业务监督管理办法（征求意见稿）》，公然征求意见（简称“理财新规”）；

证监会发布《证券期货经营机构私募资产管理业务管理办法（征求意见稿）》及《证券期货经营机构私募资产管理计划运作管理规定（征求意见稿）》。

近一个月的时间里，央妈已向市场输血超万亿，这一系列动作，将重塑和细化资产管理业的游戏规则。都毫无疑问地透露出了一个信号：政策开始转向，放水成为现在进行时。

兵马未动，粮草先行，货币政策已出现变化。在全球处于加息周期，中国预期会收紧货币时，央妈却突然降准、放水了。虽然是贷款，也会逐渐以各种方式扩散到社会消费品市场上，比如：发工资、弄采购、付账款等等方式，最直接的感受就是物价上涨，房价上涨。

流入到市场的钱整体变多了，利用房地产业的发展拉动经济增长，启动内需，一度是政府实施宏观经济调控的重要方面。在贸易争端擦枪走火，经济形势内外交困的大背景下，这次恐怕也不例外。依照这个节奏继续走的话，下半年货币投放还会增加，降准也还会有。

郑州市场延续火爆 将面临新一轮上涨

由于当前调控主要是通过限购限贷控制需求，如果土地供给跟不上和长效机制建立不理想，房价都将面临新一轮上涨压力。

现实情况是，无论是土地供应还是长效机制的建立，现在来谈都还为时尚早。据不完全统计，2018年上半年，郑州以473亿元土地成交额、809万方土地成交面积排名全国第九。而2017年上半年，郑州楼市土地成交建面达2376万方，排名全国各城市榜首。跌幅达65%。2016年的郑州市计划供应国有建设用地为66240亩。2017年，约为28277亩，2018年计划为33281亩。可以看出，2016年以来，郑州土地供应端是收紧的。

2018年河南省房地产行业土地投放、投资额、商品房投放面积、商品房销售等主要指标与2017年相比基本持平，较2016年大幅度下落，受限价等政策因素影响，商品房价格有涨有跌，整体水平上涨依然是大几率事件。

在强调控之下，郑州市场不但没有表现出惨淡的局面，反而逆流直上。

2018上半年郑州开盘项目为74个，其中建业春季里、谦祥兴盛城、碧桂园西湖等31个项目均实现开盘即清盘的场面，上半年整体去化率保持在80%以上。

门第翠园、正弘府等热门项目，捆绑溢价较高的车位，依旧一房难求，短时间内清盘。

郑州市场的结构性购房需求仍然旺盛，市场虽然表现为横盘，实则暗流涌动，等待一个上涨信号。这次货币放水，大量热钱进入市场，流入实体的少之又少，房地产血脉偾张是大概率事件。

房地产调控已到了瓶颈，地方上也已疲惫，导致乱象迭出，各种整治乱象的措施和政策频繁出台。如果真的想控，可以学习“海南模式”：限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售。自从宣布全域限购以来，从房价表现来看，确实是起到了效果。由此看来，郑州如今的调控并不是真的想抑制房价，也并不想让房地产市场真正进入“冰冻期”，毕竟，发展经济还需要房地产来提振。

站在2018年的这个节点，何其像2014年的那个时候，楼市暴涨的前夜。

没赶上2016年的那波红利，这次，你会错过吗？

扫描下方二维码，关注作者公众号

本文为吉屋头条号作者原创，未经授权，不得转载。声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。

胸闷气短心律失常吃什么好南宁男科西安治疗盆腔炎费用