佛山楼市月成交量上扬楼价松动刚需置业.源泉

根据佛山市住建局公布的，今年10月佛山全市成交面积为 5.74万平方米，环比9月份的 0.44万平方米增长了17.41%。在价格方面，10月均价为每平方米8090元，环比9月的82 7.08元下跌了1.79%。虽然今年的“银十”失去了往年的风光，甚至成为5年来交易成绩最差的“银十”，但是此次的销量上扬也可以看出开发商以价换量的决心。

楼盘价格给力成交较旺

根据佛山市住建局公布的数据，在经历了9月份楼市销量环比锐减两成的情况后，今年10月，佛山全市共成交住宅 5.74万平方米，环比上涨17.41%。虽然这仍然是5年来最差的成绩，同比去年销量锐减61.9%，但此番上扬也可以看出开发商以价换量的决心。

据合富地产公布的月报，10月禅桂中心区共成交1268套单位，相比上月成交量上升4 %。其中，在中海千灯湖一号以及金域蓝湾两个项目的带动下成交量大增，共成交675套单位。

中国进出口超过20%的增速在动荡的外围环境中格外显眼。然而内外交困之下细数近期成交较旺的楼盘，会发现无一例外都是价格“给力”，产品性价比较高。例如9月份热销的盛南新都，以“7字头”吸引客户，开盘便赢得大卖；而中海千灯湖一号虽然高于市场均价，但是由于完善的配套和产品让客户觉得很抵，也带来了周成交量的小高潮。同样，在旧盘方面，万科金域蓝湾的降价提升了其不少性价比，碧桂园城市花园作为首个降价的楼盘，也为其赢得了不少客户。

刚需急购高性价比产品

为什么在降价趋势前，还会有大部分业主选择在此时出手？业内认为，目前的购房者以刚需为主，这批客户因为对购房有较为迫切的需要，在购房时并不会选择“抄底”，而是当价格回到他们的期望值时，就会出手购房。

刚刚在禅西一楼盘买房的小张就表示，他买房是为了结婚，“婚期都已经定了明年年底，现在还不买房，结婚时就肯定住不了新房。”小张表示，现在的价格已经比较合理了。“我买的房价已经比刚开始便宜了1000多元，已经很具性价比了。”

经纬地产市场部主任范彩英表示，目前刚需入市并不是在降价面前“HOLD不住”，而是由于需求迫切，当价格比较合理的时候刚需置业者就会购房。东海国际营销总监徐伟钊同样表示，佛山的刚性需求是比较旺盛的，性价比高的楼盘会吸引不少买家。

而领先丰地产策划部经理冯岸泉则表示，10月份的销量上扬只是相对的高量。“对于佛山市场来说，这个销量还是绝对的低量。”他认为，目前市场不确定因素太多，市民大部分会选择继续观望，“只有个别低价盘会卖得较好。”

本月或将迎来推货高潮

根据合富、泛澳等代理公司的数据，今年11月中旬或将迎来又一轮楼市推货高潮。合富地产预计，11月中旬将是市场的又一轮供应高峰，数个项目将集中推货，价格战有望再度开启，预计届时成交将有起色。泛澳同样认为，10月份期间，市场上堆积货量较多，加上接近年末，开发商推货兴趣并不大，但为了提高本年的销售量，不排除11月份会迎来推货小高峰。

那么，在楼市供应量增大的情况下，价格走势如何？支撑着楼市成交的刚需置业者会选择年底入市吗？冯岸泉认为，年底大幅降价的可能几乎没有。“跌幅可能在5%～8%左右。”南海区一位不愿具名的业内人士表示，在维持稳定的基础上，年底楼市价格不会跳水，“应该会在平稳中略有下跌，而销量会有提升。”

怡翠地产总经理助理招俊昆表示，目前整个市场都在观望氛围中，刚需置业者只有等到价格降到符合自己心理价位时才会出手。而冯岸泉表示，目前造成观望情绪的原因不仅是房价，银根收紧导致的购房成本提升也是一大因素。“大部分刚需会继续观望，或许到明年年中才会有销量的提升。”