地产限价令使开发商陷入两难吗

地产：限价令使开发商陷入两难 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

--珠海楼市“双限令”简评事件珠海出台楼市双限令：10月 1日晚，珠海市政府紧急出台房地产调控政策，从11月1日起对珠海房地产市场实行限价限购的“双限”政策。限购主要针对主城区（香洲区），限购令施行后，本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新购一套房。而无社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。同时，该文件还提出限价措施，规定报备项目的住房平均价格超过珠海市2011年度房价控制目标即11285元/平方米建筑面积的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。

简评1、珠海双限令的出台表明政府对房地产的调控短期内不会放松。

2011年7月，国务院常务会议提出房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施；8月，住建部公布新增限购城市5项建议标准，限购范围扩大的阴影笼罩房地产行业。但除8月25日台州、9月9日衢州公布限购政策外，一直没有城市跟进。10月27日，住建部部长姜伟新表示，限购令行政色彩过重，未来将更多地考虑财税手段进行调控，并建设个人住房信息联，联后政策限购将择机退出，此番讲话引发市场对限购令取消的猜想。

今日珠海发布了限购限价的双限令，意在传达国家对房地产调控短期不会放松的信号。珠海是典型的三线城市，本地人口住房需求较为平稳，外来人口特别是横琴岛开发带来的外来人口置业需求增长较快，推动了珠海房价的快速上涨。据统计，2011年9月，珠海商品住宅房价较去年同期上涨15.64%，涨幅在全国名列前位。在目前房地产市场成交低迷，房价下跌的初期，珠海的双限令显示了政府对房价过快上涨严厉调控的决心。

2、珠海限购令力度有限，限价令有助于促进交易，对房地产市场的打击程度低于限购政策。

打造自主品牌和建立自己的销售渠道 珠海下辖香洲区、斗门区、金湾区和横琴新区，此次限购仅针对香洲区，而且限购只针对新购的住房套数，不考虑购房者已有的住房套数，因此，限购对珠海房地产市场的整体影响并不大。