地产限价令升级房价或陷滞涨吧

地产：限价令升级 房价或陷滞涨 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件：广州市国土资源和房屋管理局于4月22日晚发布了“市国土房管局关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知”，是对 月 1日广州发布的执行细则中关于预（销）售管理的进一步细化，因而可称为“配套细则”。配套细则主要强调广州市（含市辖10区、从化市和增城市）实行商品住宅预（销）售上价格申报，未办理上价格申报的，或申报价格过高且不接受国土房管部门指导的，暂不核发预售许可证。超过申报价格销售的，暂停上签订商品房买卖合同。

一、配套细则的提出背景：

1.广州国土房管局在9月24日明确：要对中心城区个别异常高价的主旨项目采取了限制预售规模和控制交易节奏的措施；2.广州在 月 1日晚公布了201 年度的房地产调控执行细则，明确要预售方案申报价格过高且不接受国土房管部门指导的商品住宅项目，暂不核发预售许可证； .官方在4月18日发布了70大中城市住宅销售价格变动报告，显示广州的新建商品住宅（不含保障性住房）的成交价格在 月份同比增长11.2%，为70城市涨幅最高，此前2月份同比增长8.2%，也是70城市涨幅最高；二、细则的看点：

1.有具体的实施时间：201 年4月24日起；2.区域范围扩展了，包括了从化和增城，即广州市（含市辖10区、从化市和增城市）； .明确了对象：所有商品住宅都需要执行预（销）售上价格申报；4.两道门槛限价：未办理上价格申报的，或申报价格过高且不接受国土房管部门指导的，暂不核发预售许可证；超过申报价格销售的，暂停上签订商品房买卖合同；5.分区域明确负责单位：广州市房屋交易监管中心负责市辖中心六区的商品住宅价格申报管理；市国土房管局花都、番禺、萝岗、南沙区分局和从化；增城市国土房管局负责本辖区的商品住宅价格申报管理；6.标准不明确，申报价格过高较为含糊。

三、我们对细则的解读：

也许是灾难性的打击报复 1.限价令升级明显，限价调控政策接近天花板：从去年的部分高价楼盘到今年所有区域的所有项目，而且实行严格的两道门槛限价。我们认为政策方面，单从限价角度考虑，政策面可谓接近天花板，剩下的就是执行的标准和执行的力度问题。