房产税限购令加息接踵而至楼市前景何去何从.鼓励

中广北京2月14日消息 据中国之声《晚高峰》报道，在农历新年之前被视作是楼市调控的杀手锏和加强版的房产税试点以及新国八条密集出台，各大城市的楼市无一不感受到了箫箫刺骨的寒意，而节后第一天接踵而至的加息也更是被视作开发商脖子上的又一道枷锁。

图为北京市西城区普林斯顿幼儿园楼市的生存环境似乎从来没有像现在这么恶劣过，作为新国八条的落地，各地已经或者正在酝酿与之相配套的实施细则。有媒体预测，最新出台限购政策的北京，新版限购令很可能是本周面市。下面连线《21世纪经济报道》地产总监李一戈评点一周楼市。

主持人：从去年就陆续有房地产调控政策出台，但是从统计数据显示，房价还是在上涨的，您认为即将出台的地方版限购令会对房价产生什么样的实际影响？

李一戈：您说的事情是大家普遍关心的问题，尤其是2010年出台了这么多调控政策，所谓的史上最严厉，但是从全年的成绩来看，房价还是上涨的，我个人觉得2011年的情况跟以往的时候完全是不同的，最主要的表现就是限购令，而且限购令的规定非常之严格，应该说热点城市这些房价上涨过快的城市，家里拥有一套住房的应该是比较普遍的，家庭自有住房率应该达到了88%左右，其中拥有两套以上住房的比例，没有确切的统计数据，从我个人观察来看，应当说相当一部分家庭也是拥有两套住房的，如果按照国务院的规定实施起来对今年下半年的房地产市场会产生更大的影响，因为他严格的限制了新增的需求，也对整个的房地产开发商的资金链会产生重大的影响，同时也会对资金有闲余或者说对于一部分高收入家庭这部分资金的取向必须寻找投资渠道，这部分投资渠道当然大家会关注，除了房地产市场还有其他资本市场或还大宗商品市场尤其是黄金市场大家已经看到的情况，投资需求有可能会转入资本市场，包括收藏品市场等等。