房产税逼宫北京现大户型抛售潮中介三环内没.源泉

市场人士认为，影响这些北京大户型豪宅业主卖房的因素，一方面是受税步步紧逼影响；另一方面，是一些业主有移民出国的打算，或者希望换到地段、学区以及户型更好的小区。总之，似乎大家都认为到了卖房的好时机。

今年4月份，针对房价过快上涨等因素，国家出台了历史上负担最重的二手房交易税费，税率高达的20%。政策出台之初，大部分业内人士曾判断，高额的税负可能会让北京二手房市场成交量下降，但实际情况并非如此。

最近，坊间盛传房地产调控长效机制即将出台，其中包括可能进入实质推进阶段的房产税。而下个月即将召开的十八届三中全会，被认为是政策加码的节点。一些拥有多套房的财富阶层，已经从政府所传递的种种声音中感觉到某种不安，于是开始出售名下的房产。不过，北京一位房产中介对经济之声王浩说，他认为即使真的推出房产税，对北京三环以内的房价不会有影响。

中介：现在愿意买的客户比较多，但是因为现在限购以后，一般人都会卖小房子买大房子，因为北京市单身户口只能买一套房子，很多人还是情愿买大房子。对三环以里的房子应该没有什么政策影响，不管政策怎么出，三环以里的房子没有降过。出房产税了以后，业主再卖房子的时候，他也会把每年交的房产税加到房款里面去，三环以里它肯定是保值的。

采访到的一些业主也都表示，他们不想卖房。

业主1：不卖，我租。我觉得现在出售房子所带来的收益，远没有出租房屋带来的收益更加可观，所以说我更加倾向于租房。现在房价涨的这么厉害，我觉得租房会比较好，为什么？因为房价始终在上涨，而这个房子我始终都是在持有的，继续持有观望，等到什么时候能涨到一个我认为的临界点，我可能就会考虑把它卖掉。我现在可能还是以出租房屋为主，然后持有观望。

业主2：房产税太高了，所以就不想卖。要交几十万吧，我还不如花这个钱买个车呢。

而是深入地分析和思考其所拷贝美国模式的基本业务的特点。通过总结然而，尽管市场层面关于房产税的传闻越来越多。但这项政策究竟会在什么时候实质性全面推行，其实还不明确。据住建部知情人士透露，房产税全面开征一个重要技术依据是全国住房信息联，但在2012年6月，40城市联目标达成后，全国住房信息联就一直进展不顺，一直维持在60多个的水平。到目前为止，也没有更新的进展。

据报道，在全国住房信息联工作推进的过程中，一些地方政府并不配合。“比如，一些地方政府会不按期同步数据、以迁移属地服务器等理由，切断与住建部前置服务器联的情况，造成数据不符等情况。

主营高端二手房市场的麦田房产公司业务员小佟认为，最近两年房产税还不会出台。

小佟：房产税怎么说呢？前一段时间一直传出来我们国家可能在整治，但基本上近一两年内应该还不会出的。因为你想，国家收房产税，肯定国家房产系统、络可能要联，包括二手房中介一直在整改，一直在完善这个过程，如果说它想统一规划收房产税的话，近一两年内还是不太现实的。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，据他了解，房产税肯定会有所进展，“根据政府相关口径，第二批试点将在不久后出台。当然，改革是一步步推进，在全国范 围内征收肯定需要几年的时间。就现在来看，杭州、深圳、青岛、湖北比较可能成为试点城市。北京因为房产情况比较复杂，有央企房、房改房等，不大可能作为试点城市”。

全国工商联房地产商会会长聂梅生透露，她最近参加了一系列发改委的调研会，对于政策走向有所了解。房地产政策的整体思路，将是政府与市场各自分工明确，政府未来调控的着力点将放在市场监管、保障房等问题上，其它的则交由市场解决。“而对于通过市场解决的方面，房产税和金融改革已经先行一步，土地问题更多地将放在城镇化进程中解决。”

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