地产调控体系延续加强住房保障吗

地产：调控体系延续加强住房保障 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

新房成交情况一线成交涨跌互现。本周北京成交19.8万平米，环比微升2%，高于动态周均2%；上海成交 0.2万平米，环比下降 0%，高于52周动态周均值14%；深圳成交11.8万平方米，环比上升14%，高于动态周均值72%；三市当前去化周期分别为6. 、4.6和10个月。

而本周重点监测的15个二、三线城市中，仅有5个城市的成交环比上升，平均升幅为1 .5%，升幅最大的成都环比上升25%；其他10个城市的成交均环比下降，平均降幅为27.4%，降幅最大的无锡环比下降44%。

二手房成交情况二手成交下降。本周北京二手房成交 0.1万平米，环比下降18%；深圳成交12.2万平米，环比微降 %；天津成交10. 万平米，环比上升2 %；杭州成交6.9万平米，环比下降7%。三城市本周成交量分别为52周动态周均的1 4%、110%、1 8%和121%，均高于年度动态周均值。

行业点评政治局会议研究1 年经济工作。其中对地产的表态为“加强房地产市场调控和住房保障工作”，和之前坚持和继续地产调控的态度相比，本次用词为加强，意味十八大之后中央对地产的态度仍不会有所改变，这也符合我们预期，目前房价已经有反弹压力，如果放松一定会导致调控成果付之东流。

国土部下发通知，年底前验收核查农村土地确权颁证情况。媒体报道，国土部已经下发通知，要求在年底前对农村土地确权颁证情况进行验收核查。根据国土资源报的报道，截至6月底，全国农村集体土地所有权确权登记发证率达到78%，集体建设用地使用权确权登记发证率达到85%，宅基地使用权确权登记发证率达到80%。媒体还报道，《土地管理法》将进行第二轮修订，可能会涉及耕地保护、农村土地制度、政府土地收益制度和存量土地使用制度等方面的改革。

今年已经将电动车指标增加到3万辆 投资建议近期市场对新型城镇化建设预期继续升温，上周地产板块继续走强。我们认为加快城镇化建设对行业构成中期利好，短期实质性影响不大。经济会议定调明年继续调控，尽管方向上预期会逐步向市场化手段靠拢，但我们认为短期行政性调控仍不具备退出条件，地产股的上涨还需要业绩的推动而非来自估值水平的提升。重点推荐万科、保利、招商、金地、荣盛、中南、阳光城等一二线龙头。