地产调控再出短期回避哈

地产：调控再出 短期回避 201 -0 -04 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

上周房地产（申万）收盘指数2841点，周环比上涨2.81%，上证综合指数周涨幅1.96%，沪深 00指数周涨幅2.78%，板块表现跑赢指数表现。

截至 月1日收盘，行业静态市盈率12.8x，1 年动态市盈率10x，估值较上周小幅上升。

行业判断201 年 月1日，国务院发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，政策点评参见我们的报告《关于房地产调控国五条实施细则的点评》。受调控影响，预计成交量将高点回落，一线降幅大于二三线。随着成交量萎缩，预计一线房价将结束猛涨的势头。

预计房地产板块短期内将受制于政策压力，走势偏弱，建议回避。

但中长期来看，国内潜在购房需求依然旺盛，需求只是被压制而不是消除掉，未来终将释放。等待板块估值下移。

本周（201 .02.2 —201 .0 .01）成交：

45个城市本周成交584.7万平方米，环比上升 5.9%，同比上升44.6%。

环比：一线城市周成交151.4万平米，环比上升57.8%。其中，北京周环比上升20. %，上海上涨96.6%，广州上涨115.1%，深圳上涨6 . %。二线城市周上升 8.0%，三线城市上升16.2%。同比：45个城市周成交同比上升44.6%。其中，一线平均周同比上升65.8%，二线平均上升 .4%，三线平均上升48.7%。本年累计：45城市累计成交同比上升99.6%。其中，一线同比上升124.6%，二线上升88.1%，三线同比上升99.1%。

公司和行业要闻1、国务院发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，从严执行调控措施。

2、万科A公告12年年报，母公司净利润同增 0%。

、荣盛发展公告12年业绩快报：母公司净利润同增 8%。

4、滨江集团公告12年业绩快报：母公司净利润同增61.79%。

5、世联地产公告12年业绩快报：母公司净利润同增 4.42%。

Parinaz Firozi补充说：“Jumia必须因地制宜 风险提示：调控升级引发成交量大跌。