月广州房价重上万元美食

新快报 黄颖

广州楼市出现复苏迹象。昨日，市国土房管局通报4月广州市十区房地产交易登记情况，广州一手住宅均价重上万元大关，达10997元/平方米，比 月升18％；楼市成交量也开始放大，成交量为 9.99万平方米，是前四个月成交量的最高点。业内人士认为，4月楼市数据显示广州楼市经过半年时间的调整开始回稳，买家购房信心开始增强并入市买房，市场回暖迹象明显。

一手均价环比升18％

房管局数据显示，4月广州一手住宅成交均价达到10997元/平方米，这是广州楼价在连续三个月跌穿万元大关后，首次跃上万元关口。该价格更是广州历史上单月楼价的第二高位，仅次于去年10月11574元/平方米均价。

房管局相关人士分析，广州4月均价大幅上扬主要是由于成交结构性因素影响较大。4月一手住房价格较大幅度增长主要是由于价格较高的天河、越秀、荔湾等区域的交易比重有所提高以及高档住宅集中成交，带动整体均价上涨。

数据显示，4月天河、越秀、荔湾三区成交比重从 月的26.4％提高到 4. ％，增加了7.9个百分点。单价1万元/平方米以上的高档住宅的成交比重从 月的49.9％陡升到4月的69.6％，增加了19.7个百2014/2/1分点。

房管局还分析，如果从抽样统计典型楼盘成交情况来分析，4月一手住房价格呈基本稳定的态势。根据房管局抽取 月和4月成交面积均大于2000平方米的18个典型楼盘的成交情况，均价上升的个盘为10个，下跌的为8个，涨幅大于10％的个盘数量比跌幅大于10％的数量多，价格基本处于较稳定的状态。

成交量接近40万平方米

根据房管局统计数据，半年来不断萎缩的住宅成交量也在4月开始增加，买家开始入市买房了。其数据显示，4月一手住宅成交量为 9.99万平方米，接近40万平方米，是今年以来的成交量最高点。

合富辉煌（,,）市场研究部首席分析师黎文江表示，4月广州一手房成交量是在楼价比 月每平方米拉升1681元的情况下，从低谷反弹回升的，反映了买家对市场信心的回归。天河区和番禺区的表现尤有代表性，因为其楼价升的时候成交量就上升，楼价跌的时候成交量也随之下跌。

六七月可能回复正常水平

虽然4月广州楼市出现了量价齐升的现象，但市国土房管局相关人士表示，四五月楼市仍处于观望阶段，市场只是初步回暖。据介绍，今年 月起，广州市一手住房成交情况开始从谷底回升，成交量回升到40万平方米左右，但相比历史成交情况，仍只相当于过去的60％左右，市场氛围仍相对较冷，仍处于观望阶段。但从“五一”成交情况相比2007年有较大幅度甚至是重新做增长的走势来判断，市场已加快复苏回暖，将有可能在六七月份回复到正常水平。

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