宗土地晒太阳江城再爆囤地黑名单美食

本报讯（ 张磊）继上月江城“查违风暴”通报清理 7宗闲置用地后，又有50宗闲置地“浮出水面”。昨从有关渠道获得一份武汉闲置用地统计报表，该报表显示，2004年 月至2008年5月间，共50宗土地正在“晒太阳”，其中建设总面积超过 0万平方米的地块就有 宗。

身价暴涨最高近10倍

报表显示，50宗闲置地块中仅有8块在2006年以前挂牌据了解交易，其余均是在土地市场燥热的最近5年完成交易。

注意到，由于50宗闲置地的地块位置基本上都位于武汉市三环线以内，因此平均楼面地价远高于去年武汉全市水平（2000元/平方米），每平方米达到2680元。

尽管如此，仍有不少闲置地块囤了多年后“身价”翻番。以2006年12月5日挂牌交易的P（2006）0 6号地块为例，武汉一房地产公司以6 20万元的成交总价摘牌，楼面地价仅929. 元/平方米。该地块所在的洪山区和平乡东方红村当前在售商住楼盘均价为7800元/平方米。不到5年时间，土地溢价近10倍。

“慢慢开发”成潜规则

有业内人士指出，其实拿到土地后“慢慢开发”，已经成为行业内的潜规则。

作为地产商的优势，就是趁周边还没有开发起来的时候进去，慢慢地等大家一起开发起来，再来等更大的提升，才能获得最高价值，使利润最大化。

本土一家开发商的市场总监向透露了囤地背后的利益和其中的潜规则从200 年以后，武汉土地价格已经翻了好几倍，即使不开发，转让土地也能赚不少钱，因此有不少公司看上去是做房地产开发的，其实他们只是在做土地转让的生意。

该人士指出，在这个拖延工期的同时，过了几年土地价格可能已经翻了好几倍了。有的开发商则是在等周边房价上了好几个台阶后再开发，这样所获得的利润要比拿到地后立刻开发要多好几倍。

开发商如何躲过监管？

那么开发商是如何躲过有关部门监管的呢？

“按照相关规定，在土地出让时对开发商何时开工是有约定的，因此开发商不会单纯地"晒地"，而是以放慢开发节奏等多种方式拖延工期。”业内人士表示，由于房产开发涉及多个部门，有不少开发商往往会在规划报批、环境监测、施工设计等各个方面想方设法拖延工期。

在该人士看来，任何一家有意囤地的开发企业，他们的真正目的，旁观者都无法判断。“部分开发企业会以更改规划为由，拖延开发时间。反之，如果不上报规划，土地闲置两年，肯定会被收走。”

某地产研究院负责人指出，现阶段的问题是，那些想建的没资金，能建的不去建，如何去鉴定开发商的动机，往往变得异常复杂。

政府部门已加大处罚力度

了解到，从2007年开始，武汉加大了对闲置土地的处理力度根据造成土地闲置的不同原因，采取延长开发建设时间、改变土地用途、进行土地置换、政府招标拍卖、依法收回并纳入土地储备等各类办法，对闲置土地积极盘活，增加住房市场的有效供应量。

仅去年一年，武汉市就清理出房地产开发闲置土地 7宗，此批被认定为闲置的土地共有5 .15公顷，其中11宗土地解除了出让合同、收回了土地使用权；因其他原因造成闲置的11宗、14.15公顷土地，已下达《敦促开发通知书》。

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