地产震荡向上预期不变荐股了

地产：震荡向上预期不变 荐8股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

行业一周表现与估值上周房地产（申万）收盘指数2606点，周环比上涨4.78%，上证综合指数本周上涨0.92%，沪深 00指数本周上涨1.05%，行业表现大幅跑赢指数。

截至8月2日收盘，行业静态市盈率1 .7x，1 年动态市盈率9.4x。

行业判断七月份的成交面积同比和环比均明显的下降，一方面是因为7、8月份是传统的淡季，成交不活跃；另一方面是银行收缩了信贷审批，使购房需求有所压制。

本周板块受利好政策影响，表现突出。融资放开即有利于棚户区改造工作的迅速推进，也有利于降低商品房建设成本，我们认为是市场化方向的一个迈进，有标志性意义。周五公布的新湖中宝和海印股份非公开发行预案，后续还需要等待股东大会和证监会的审批，对于新湖中宝募投资金进行棚户区改造项目，符合政策支持方向，获批的可能性较大。

市场化的政策方向，既包括融资的有条件放开，也包括房产税扩容以及对刚需臵业的支持等，预计后市受不同政策扰动继续呈现波动，但政策修复将带来板块估值的上修，我们保持板块震荡向上的判断不变。

推荐公司：1）低估值、稳健增长的龙头：招商、保利、华夏幸福、荣盛、阳光城；2）具有业绩爆发力的中小开发商：泛海、华业、京能。

本周（201 .07.27—201 .08.2）成交45城市本周成交51 . 万平方米，环比上升9.7%，同比下跌-12.5%。

环比：一线城市周成交114.9万平米，环比上升19.6%。其中，北京周环比上升18.0%，上海上升6. %，广州上升64.0%，深圳上升26. %。二线城市周环比平均上升1 .0%，三线城市平均周环比下跌-4.7%。同比：45个城市周成交同比下降-12.5%。其中，一线平均周同比下降-16.4%，二线平均下降-6.4%，三线平均下降-21. %。本年累计：

45城市累计成交同比上升25.8%。其中，一线同比上升 2. %，二线上升21.9%，三线同比上升27.5%。

公司和行业要闻1、中央政治局会议：促进房地产市场平稳健康发展。

2、新湖中宝、海印股份分别公布非公开发行股票的预案。

但会谈的详细计划仍在制定之中。 风险提示：房产税推出力度和广度高于预期。