国内首款以房养老保险登陆武汉蹭飞

国内首款“以房养老”保险登陆武汉

摘要：根据此前市场调查的结果显示，以房养老产品推广的最大阻碍在于：市民对这一新事物的接受和了解程度不高；此外，“以房养老”和很多老人传统观念有冲突。

将房子抵押给保险公司，即可从保险公司领养老金。 试点 9个月后，首款以房养老的保险产品日前揭开神秘面纱。这款由幸福人寿打造的 幸福房来宝 产品，已在包括武汉在内的四个试点城市销售。目前，武汉已有一位意向客户准备尝鲜。

何谓 以房养老

房产抵押给保险公司

终身可领养老金

3月27日，中国保监会正式批复了幸福人寿《关于保险条款和保险费率审批的请示》。这意味着，去年7月1日，保监会敲定在北京、上海、广州、武汉四个城市试点 以房养老 以来，国内首个 以房养老 保险产品正式面世。

这款保险产品名叫 幸福房来宝 。幸福人寿人士介绍， 房来宝 产品投保人年龄在60周岁至85周岁之间，主要针对孤寡、无子女、失独等特定老人群体。老年人将房产抵押给保险公司后，可继续在原有房屋中居住，并按照约定条件领取养老保险金直至身故。老年人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。

对于市场最为关注的房价变动和房屋收益问题，幸福人寿相关人士告诉， 房来宝 产品条款中已明确，保险公司不参与分享房产增值收益，但承担房屋下跌风险和长寿给付风险。也就是说，投保后，老年人即可终身领取养老金，不受房价下跌的影响。

和普通保险产品15天的犹豫期，这款 房来宝 的犹豫期延长至30天，给了老年人更多的时间考虑是否投保。

具体收益如何

抵押价值500万的房产

月领1.85万养老金

光是海运成本就得花上2000美金那么拥有房屋产权的老年人，将房屋抵押给保险公司，可以领到多少保险金呢？

了解到，老年人在与保险公司签订合同后，由第三方评估机构对房屋价值进行评估，保险公司再根据投保老人的年龄、房屋价值、性别等因素计算养老金额度，确定每月领取的金额，其中会扣除相应的房屋评估费、律师费、保单管理费等。

以70周岁的男性老年人为例，根据保监会站公布的保险费率表推算，房屋价值为500万的情况下，扣除延期年金保费和保单管理费，每月老人拿到手的养老金约为18500元。

如果老年人中途想要退保，也是可以的，只是需赔偿保险公司的损失，并承担退保费用。如果在一定期限内，老年人无法偿还，保险公司将对抵押房屋行使处分权，即出售（变卖）抵押房屋。

市场反响怎样

市场反应有待观察

据称武汉已有一名意向客户

了解到，去年7月1日，中国保监会敲定在北京、上海、广州、武汉四个城市试点 以房养老 以来，这种试点似乎并不顺利，少有尝鲜者。

根据此前市场调查的结果显示，以房养老产品推广的最大阻碍在于：市民对这一新事物的接受和了解程度不高；此外， 以房养老 和很多老人传统观念有冲突。

由于产品刚推出，武汉市场究竟对 以房养老 这款产品怎么看，还有待观察。业内专家表示，由于目前暂无法计算武汉本地市场 以房养老 的成本，但从70岁老人抵押500万房产每月领取18500元来看， 以房养老 还是能够较好地维持老人的生活水平的。同时，从政策面来看， 以房养老 也能够给老人提供更多的养老选择。不过，预计该产品在市场上的推广难度较大， 毕竟中国人的观念还是养儿防老，房子是要代代传承的 。

幸福人寿湖北公司人士向透露，目前武汉已有一位意向客户，并且这位老年客户也有子女。该人士表示，由于以房养老产品设计相对复杂，只有参与总公司培训考核过关的员工才能销售。

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