东坝南区二手房奔万自住型商品房万优.DG

东坝南区二手房奔4万 自住型商品房2.2万优势不小

自“京七条”颁布以来，北京连续出让10余块自住型商品住房地块。在媒体与公众都将眼光焦点聚集在“自住型商品住房”相关政策上时，头次实地走访被规划为自住型商品住房的地块，将这批地块的原始状态完全的出现在购房者眼前。

11月13日，在笔者走访东坝地区时，小张热忱的介绍起周边项目的二手房，“奥林匹克花园户型大，二手房大概4万，首开常青藤户型相对小，二手房大概3万8。”

当笔者问道是否知道保利首开前不久拿的地时，他指了指不远处的一块空地说出了开篇的那些话。小张指的那块空地就是11月3号保利首开联合体拿下的地块。

那天国土局竞拍现场火爆，挤满了开发商和媒体，东坝的这块地更是吸引了15家企业参与竞拍，在近40轮的竞拍后，保利首开联合体以21亿元加配建5万平米自住型商品房的代价夺得了这块地。自住型商品房限价为2.2万元/平米，该地块同时需配建不少于8500平米的限价房，限价9900元/平米。

相对周边奔4的二手房房价，每平米2万2的价格显然吸引人，而且对非京籍人士开放。据了解，首开常青藤原本计划在年内推出新一期产品，目前也因该地块的出让而暂缓入市。

配套相对成熟 要做第2个天通苑？

其实，笔者找到这块地并不容易，并不是地块偏僻，而是东坝地区有多块已用围挡围起来待开发的空地，笔者看到区域内大部分土地未开发建设，已建成的建筑以住宅为主。

“以后这里就是第2个天通苑。”当地一位居民说，近几年，这里陆续拆迁、盖楼，人口愈来愈密集，但是公共交通却远远没有跟上，区域内目前没有地铁，只有零星几趟公交。

该地块紧邻东五环，东侧是首开常青藤和北京奥林匹克花园，两个项目均有教育及商业配套。而且由于区域内存在一些成熟的老社区和暂成规模的商品房，整体规划与配套相对完整。

区位优越体量偏小 欲打造高端商品房？

东坝南区包括高端小区，如首开常青藤和奥林匹克花园；也有在建的保障房，如金泰丽富嘉园、东泽园、金隅悦和园等；还有一些老社区，如中铁十六局社区、红松园、康静里等。

从目前来看，虽然无论从地段、配套还是价值，该地块都具备了未来成为高端项目的潜质。但是，该区域内住宅却以保障房和回迁房占主导，如此地区环境，让人不禁要问，保利首开联合体以后要在这里打造什么项目？

时间倒回，东坝南区这宗土地出让当天，笔者在现场看到了异常激烈的竞拍场面，参与竞拍的企业中不乏万科、首创、远洋、华润这些知名房企。“目前已知的自住型商品房地块中，这是区位优势*明显的地块之一。”现场一名企业人士说到。

当时就有人拉出账本，在刨除限价商品住房和自住型商品房面积后，楼面价高达37000元/平米。“地块面积较小，能够让企业发挥的空间其实很小。做高端产品，想要盈利，压力很大。”一名不愿具名的业内人士分析称。

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