地产限购走向中小城市上市公司无碍覆盖

地产：限购走向中小城市 上市公司无碍 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

事件：

Volkswagen-SciroccoGT2415thAnniversaryEdition,2008 浙江省衢州市日前发布《衢州市人民政府关于进一步加强市区房地产市场调控工作的若干意见》，指出全市市域（含所辖县〔市、区〕）范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年（含）以上个人所得税或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套住房（含新建商品住房和二手住房），但对在市区已有 套及以上住房的市域范围内家庭、在本市区已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年（含）以上个人所得税或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在衢州市区新购住房。违反上述规定的，不予办理房地产登记手续。

观点：

1．衢州市房地产开发投资增长过快，限购符合住建部要求近十年浙江省衢州市经济社会的快速发展，大量本地农村劳动力向城镇转移，同时，衢州市对外来人口的吸引力不断增强，城区镇区人口快速增加，城区镇区人口以年均4.1%的速度增长。2010年浙江省衢州市城镇人口增加到9 .68万人，城镇化率达到44.1 %，比2000年的29.57%提高14.56个百分点，上升幅度列全省各市第四位，比2009年提高 .01个百分点，列全省各市第六位。

2010年衢州市房地产开发投资6 .71亿元，同比增长69.5%，其中住宅投资52.57亿元，增长8 .2%。从销售看，2010年衢州市商品房的销售价格快速上升，一方面销售面积170.68万平方米，下降26.2%，而另方面商品房销售额90. 6亿元，增长了5.1%。针对快速增长的城市人口，政府出台限购政策是符合目前的实际情况。尤其是2010年以来房地产开发投资增长出现爆发的增速，出台限购政策也符合住建部有关限购城市的要求。