行业地产沪公积金新政支持刚需

地产：沪公积金新政支持刚需 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

行业动态：上海公积金政策调整支持刚性需求上海公积金中心：上海调整公积金政策支持自住和改善为目的的需求释放，新规可办理提取住房公积金归还个人住房贷款。

中国证券报：在楼市刚性需求交易量上升的背景下，多地公积金贷款规模大增。

黄蜂队遭遇八连败。国家统计局：商品房销售面积和新开工面积累计同比降幅缩小，而住宅投资增速见底回升。

国土资源部专家：从9月份开始，就关注到土地供应负增长现象，因此在发文督促地方政府加快房地产供地，同时积极酝酿新的政策，对年底不能完成供地计划的地方政府进行惩罚。

行业动态简评：公积金政策调整从二三线城市蔓延一线城市，地方政府政策微调支持刚性需求的信号明显。

上周楼市：楼市成交远超平均水平上周， 个城市楼市成交6.1万套，同比增116.7%，为2011年周平均成交量的180. %，高于年初以来平均成交量约45%，楼市成交量处于非常好的状态。我们分析，这可能是签与销售存在时间差，也就是说"银十"楼市的销售并不差。十大城市楼市成交与批售比为147%，可售存货为7 .7万套，库存高位徘徊；以半年度平均销党的十八大和十八届三中、四中全会即将生态文明建设作出了顶层设计和总体部署售量衡量楼市去化周期的话，目前去化周期为7.8个月。

公司动态：

万科A（000024）10月份销售：实现销售面积127. 万平，环比增21.2；销售金额1 7.0亿元，环比增1 .8%。

保利地产（600048）10月份销售：实现签约面积7 . 0万平，环比降6.7%；实现签约金额77.01亿元，环比降0.7%。

金地集团（600 8 ）10月份销售：实现签约面积 1.2万平，环比降11.1%；签约金额 6.7亿元，环比降9.6%。

股价表现：地产板块走势弱于沪深 00指数上周，房地产行业指数跌4.4%，弱于同期沪深 00指数2.9%的跌幅；年初以来的房地产行业指数涨12.2%，同期的沪深 00指数跌4.5%。

投资建议：维持推荐投资建议：维持房地产板块推荐评级，即未来半年，地产股有望跑赢大盘。主要理由为：未来地产股的行情，在大逻辑上与年初那波地产股上涨如出一辙，即地方政策微调，股价上涨；近期，各地方公积金政策调整支持刚性需求释放就是信号。对于时间和幅度，我们判断，行情将持续到明年的小阳春，而幅度有可能再次冲击今年年中的高点。

推荐组合：维持推荐组合不变，即招商地产、保利地产、荣盛发展、首开股份和华夏幸福。