过去这一年重庆房子到底涨了多少哪些涨了

过去这一年，重庆房子到底涨了多少？哪些涨了？

置顶大卫，会读懂重庆楼市

狗年进入倒计时。

收官了，送点硬货。

这几天我一直在思考2019年的计划布局，又回顾了我用来监测重庆市场的二手房【评估价格】走势，很有趣。

楼市这东西，充满技术性和技巧性，不同的楼盘在不同的季节，涨跌速度与幅度都有所不同，背后隐藏着复杂的价值逻辑...

目前市面上的房价统计口径很乱，普通购房者几近没办法了解到最真实、全面的房价，尤其是二手房，从而失去决策的依据和谈价的筹马。

而二手房更真实的反映市场价格走势。

因此，狗年最后一篇4、2011年10月31日下午，我分享给大家我关注的二手楼盘，在近一年里，最接近于真实的价格走势。

有几点说明：

1、篇幅太长了怕影响你过年，我仅列举了25个楼盘，而我长期关注的楼盘会超过100个

2、二手房价格是“建筑面积单价”

3、所列价格，仅示意均价，二手房受装修、朝向、楼层、户型等因素，有一定的价差

4、二手房评估价格记录较实际成交日期，会有一定滞后性，大约1个月。比如表中价格显示是在7月，实际上他大致产生在6月

先看整体情况吧

在2018年，重庆主城区的二手房均价，实际上涨了多少呢？

据第三方统计机构公评出现的数据，大约%！

多不多？

够多了，这还是4季度回调以后记得买炸鸡和啤酒”...

但是，不同楼盘的差异性特别大！

具体到楼盘

01 紫御江山紫峰

坐标：江北嘴

涨幅

15%

升值秘籍

江北嘴标志性楼盘，一期，品质一般

02 珠江太阳城A区

坐标：北滨路

涨幅

约20%

升值秘籍

北滨路，配套成熟，租金不错

03 招商江湾城

坐标：北滨路

涨幅

13%

升值秘籍

舒适宜居，中大户型为主，总价高

04 龙湖源著北区

坐标：北环

涨幅

36%

升值秘籍

天街，公园，地铁，龙湖品牌

05 保利江上明珠畅园

坐标：鸿恩寺

涨幅

21%

升值秘籍

物理位置好，环境好，次新房

06 东原D7一期

坐标：大石坝

涨幅

28%

升值秘籍

商业，地铁，次新，大盘，周边成熟

07 半山华府

坐标：北滨路金源

涨幅

20%

升值秘籍

地铁，次新，周边成熟，靠近观音桥

08 约克郡阅林景悦

坐标：照母山

涨幅

30%

升值秘籍

商业，地铁，红盘

09 鲁能星城九街区

坐标：渝鲁大道

涨幅

30%

升值秘籍

学位，成熟

10 尚源印象

坐标：冉家坝

涨幅

20%

升值秘籍

北区热点区，周边成熟

11 海阔天空二期

坐标：鸳鸯

涨幅

10%

升值秘籍

轻轨，成熟

12 长安锦绣城

坐标：新牌坊

涨幅

17%

升值秘籍

大盘，周边成熟，品质中等

13 上品拾陆

坐标：龙头寺

涨幅

20%

升值秘籍

中小户型，周边成熟

14 凤凰湾驭峰

坐标：石马河

涨幅

26%

升值秘籍

基数低，中小户

15 富力城倾城里

坐标：大学城

涨幅

30%

升值秘籍

学区，商业街，价格基数低

16 拉特芳斯

坐标：西永

涨幅

37%

升值秘籍

基数低，户型好，龙湖品牌

17 金色悦城

坐标：沙坪坝上桥

涨幅

40%

升值秘籍

次新盘，板块标杆，中小户，基数低

18 融汇温泉城锦华里

坐标：沙坪坝

涨幅

20%

升值秘籍

大盘，周边成熟

19 富洲新城

坐标：高庙村

涨幅

20%

升值秘籍

大盘，次新，地铁，配套成熟

20 重庆天地雍江御庭

坐标：化龙桥

涨幅

6%

升值秘籍

价格基数高，入住率一般，配套暂未成熟

21 协信公馆

坐标：一号桥

涨幅

--

升值秘籍

价格基数高，高级豪宅，但亮点不多

22 万科锦程

坐标：大坪

涨幅

10%

升值秘籍

周边成熟，中小户型，大盘

23 海客瀛洲

坐标：朝天门

涨幅

30%

升值秘籍

价格基数低，受周边带动

24 日月光

坐标：解放碑

涨幅

8%

升值秘籍

品质次新盘、民宿聚集，租金高

24 阿卡迪亚

坐标：虎头岩

涨幅

24%

升值秘籍

次新盘，中小户型，价格基数低

25 恒大名都

坐标：大坪

涨幅

20%

升值秘籍

中大户型自住率高，当地有口碑，配套成熟

由于篇幅有限，只上墙了渝北、江北、渝中、沙坪坝部分楼盘。

世界上的事，都有规律，

放在重庆楼市，也很清晰、明确：

1、入住率越高，越稳妥抗跌

2、每个区都有暴力涨价楼盘，无论是你看不起的大学城或是蔡家

3、再牛逼的区，也有涨不动却跌的快的楼盘，比如渝中

4、价格基数低、品质次新，最可能暴击

5、商业、地铁、学校、小三室，差不多就是房产界的“神器”

认清这5要素，你的房，才不会买错。

即将到来的2019年，我会更多分享楼盘真实的、详细的情况给大家。

保持持续关注吧，记得点“好看”，再把公众号置顶，而很多在2018买到心满意足住房的朋友都把“大卫聊地产”添加到桌面。

新的一年，在重庆买房，哪些能升值赚钱？哪些风险很大？哪些潜力更大？我们一起去寻觅吧。

我们的主旨：

淡季卯足劲，捡漏笋盘

旺季看热闹，不跟人抢

最后，在这里，预祝大家在猪年里

工作顺利，身体健康，买到好房

欢迎加入大卫的知识星球，让置业之路变得简单轻松！ 从2017年11月起，我成立了“大卫的游乐场”问房圈，很多读者都加入了。由于操作不太便利，我现在开通了知识星球。

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4.本文价格来自于公评，代表楼盘评估均价，仅供参考，最终解释权归公评所有

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