高考加油地产流拍降价维权魏家

地产：流拍降价维权 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点行业要闻：（1）住建部联合财政部、央行及银监会共同下发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房；（2）在北京、上海、深圳等一线城市最近频频爆出大幅降价消息的同时，一些二、三线城市也慢慢进入降价序列，随着降价范围的铺开，重点一二线城市出现了老业主“维权”潮。

市场数据监测：

新房：成交量环比小幅上涨；一二线城市价格同比小幅下滑。成交面积方面，一线城市，销量环比平均上涨8%，同比平均下降 9%；二线城市，销量环比平均上涨12%，同比平均下降 %；三线城市，销量环比略微上涨 %，同比平均下作者：降11%。进入景区的道路已经被数十辆877路公交堵死成交价格方面，一线城市成交价格环比平均上涨5%，同比平均下降6%；二线城市成交价格环比平均上涨2%，同比平均下降4%；三线城市成交价格环比基本持平，同比平均上涨1%。

库存：总体维持高位，三线城市库存压力持续上升。一线城市出清周期环比基本持平，同比上升1.27倍；二线城市出清周期环比持平，同比上升1.6倍；三线城市出清周期环比上升 %，同比上升0.69倍。

二手房：成交量环比同比均下跌。6个城市销量环比平均下跌14%；同比平均下跌60%。

土地：年底加速推地，成交低位反弹；多地出现流拍，市场持续低迷或影响长期供应。20个主要城市推出土地面积环比增长20%；成交土地面积环比增长 0%。住宅用地市场推出面积环比增长149%，成交面积环比增长4 %。成交价格溢价率维持低位，显示土地市场总体仍低迷。济南、南京、成都等城市纷纷出现土地拍卖流拍，土地市场的持续低迷或对未来供应产生影响。

本周观点：当前销量低位徘徊，库存维持高位，新房价格调整的范围和幅度有所扩大，土地市场持续低迷，中期基本面继续探底，预计未来两至三个季度行业处于景气下行通道。当前虽货币微调，但仍不宜放大其对行业资金面和股价的刺激作用，维持前期观点，较好的趋势机会源于价格实质调整之后的去化加速，或中央政策实质转向；投资标的仍以增长确定性的一线地产保利、万科为主，适当参与销售超预期或超跌二线地产（中南、鲁商、福星）、优质商业地产个股（世茂）。