房价城市价值与杭州条新政.鼓励

也许类似于杭州及南京这样的城市担心的是房价调整之后，导致各种资源向上海这样的区域中心城市集中。

杭州在前日晚间发布了《杭州市人民政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，其中24条“救市”方案多条就较之前的南京、西安及成都等地的救市方案表现得更为彻底，对二套房贷及公积金首付等多方面的政策作了新的调整。

易讯、一淘、当当等国内主流电商纷纷加入到这次约价大战中。 国美的加入让电商价格战走向深入一种可以理解的态度是，无论传言中的中央政府相关救市政策是否出台，地方政府的态度正在日渐明朗。此前地方政府声言支持打压房地产市场的投机态度正在发生转变，在城市经济发展的现实处境面前，也许更多的地方政府将在中央政府未有正式出台救市政策之前，推出比杭州更为激进的救市措施。

事实上，在制造业及服务业、金融业都较西部城市更为发达的长三角地区城市出台如此激进的房地产救市政策或许出乎许多人的意料。在城市经济对房地产的依赖度上，长三角城市可能远远没有成都、西安这样的西部城市高。何以杭州会出台如此激进的救市政策？

判断原因有二：其一是长三角各个城市开始逐渐意识到此一轮房地产市场调整的深度可能远比想象当中要大得多，其二，地方政府开始意识到房地产市场价格的调整对于城市竞争力及城市价值本身的影响。

一个肤浅的理解是：城市房地产价格水平可能是该城市的竞争力具体体现的指标之一，尽管这一指标更大层面是感性意义上的。也即是说，如果房地产市场调整使得房价开始脱离城市本身竞争力要求的时候，可能意味着城市本身的竞争力在降低，抑或说城市自身在贬值。

尽管城市竞争力的降低与城市价值的贬值可能是多方面原因造成的，但是对于地方政府而言，显然不愿意见到能够给予外界直观判断的土地价格及不动产价格的贬值，这可能会使原本有意愿的投资选择更具价值的城市。

在今天的中国，区域之间存在着竞争，这种竞争可能影响到各种资源在不同城市分配。细化到长三角城市群当中，区域城市之间的竞争已经达到异常激烈甚至可以说是惨烈的程度。因而对于类似于杭州及南京这样的长三角城市而言，选择更为激进的刺激房价的措施是可以理解的，因为长三角城市之间的竞争远比西南各个城市之间的竞争更为激烈。地方政府担心的可能不是房价目前的调整，而是房价可能出现的深度调整对城市本身竞争力及城市价值的影响。

从某种程度上来说，类似于杭州及南京这样的城市担心的是房价调整之后，各种资源向上海这样的区域中心城市集中。最终导致原本依赖贸易及出口的制造业受到影响进而导致其他资源的缺失，最终影响到城市的发展。

此种影响是未来区域城市考量城市发展的核心要素之一，与之相比，珠三角城市在城市发展的选择上几乎又一次不作为。在制造业大范围受到外贸回落的影响之下，珠三角城市群几乎都缺乏未来区域城市持续发展的可行性思路，更为重要的是他们连提振信心这样简单的工作也没有去尝试。事实上此次房地产调整，华南才是重灾区。

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