新加坡政府给房产市场降温年房价或.蹭飞

新加坡政府给房产市场降温，2018年房价或下跌10%到15%？

是中国电信贯彻落实“提速降费”的又一重要举措新加坡一家地产机构表示，新加坡的降温措施可能会使私人房地产价格下跌10％-15％。反过来，这将吸引头次购房者，入款贷款价值比（LTV）限额减少5个百分点。

新加坡政府给房产市场降温，2018年房价或下跌10%-15%？ 该公司曾表示，投资者已经习惯了之前市场情况下的印花税上涨计划。外国投资者已经考虑了15％的额外买方印花税（ABSD），很快，买家也将习惯于ABSD的5个百分点加息。

ABSD上涨是否会进一步抑制外国买家？分析师克里Krishna Guha表示，按比例，这次外国购买数量减少了很多。

2017年，新加坡人占私人房地产购买量的74.6％，高于2014年的68.1％。即便在9,10和11区，新加坡购买的比例也从同期的52％上升至68.1％。

同时，佣金从1.2％-1.5％上升至1.5％-1.7％。在官方发布后的几周内，这些价格进一步上涨至2％-2.5％。Guha说，代理商将在初次发售时争取市场份额。

其他收入来源，如组屋转售，私人转售和租赁市场的佣金不太可能受到影响。事实上，整体单位的占用者可能会关注转售市场，这将推动转售交易。也就是说，业务组合的转变将影响利润率。

他指出，一级市场代理业务的利润率较高，为11％-12％，转售业务为7％-8％。

与此同时，预计私人一级市场（不包括共管公寓）将比去年疲软，开发商销售10,682套。与此相反，私人转售市场可能比去年更好，约有14,000个单位成交。在2018年上半年，二手市场共有8,366个单位成交。

Guha表示，在今年余下的时间和2019年，可能会有过多项目的推出。截至6月，自2016年以来已有60多个项目，约7,000个单位已成功整合。其中，到目前为止只有10个项目已启动。剩余项目的13,000个单位将于下半年和明年推出。

他说：“鉴于降温措施，开发商可能不得不调整利润预期并重新配置项目规格和建设成本。我们认为，这也可能致使行业利益相干者之间更多的竞争。”

另外，Guha预计2018年新加坡房价指数将增长3％-5％，意味着2018年下半年房价将下跌2％-4％。

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