新加坡政府或从房贷入手调控楼市.DG

新加坡政府或从房贷入手调控楼市

“新加坡买房可能只可以贷款50%了！”

近日，在海外购房客户中流传着该消息。就此访问了大陆地区第1家专门的新加坡一站式信息服务中文门户新家园，该站CEO周永祥表示，来自新加坡的消息表明此政策可能在春节前后实行。“新加坡房产近来出现了销售小高峰，市核心地段的高档住宅丽敦豪邸短时间内卖出近70套，19号开盘的QBay卖出近7成。”

“此前外国人也可以贷到%，真调剂到50%后，压力要大了很多。”熟习新加坡房产的深圳王先生讲到。

额外印花税难抑购买热忱

据悉，2013年1月11日新加坡政府推出第七轮房地产市场降温措施并于次日生效。被称史上*严的本轮调控触及政府组屋、私宅以及工业地产，不管外国买家还是永远居民、新加坡籍人士，都在此次调控人群范围内。其中外籍买家缴纳15%额外印花税；永远居民首套房(含组屋)需缴纳5%额外印花税，第2套房及以上需缴纳10%；新加坡人第2套房及以上亦需缴纳10%。

作为调控新政后头个开盘的项目，位于淡滨尼1道的QBayResidences被市场视为是第七轮房地产降温措施的测温仪，然而该私宅项目预售当天，就卖出210个单位，市场反应良好。据了解，其中36％的买家名下已拥有一套住宅。

“无论是本地买家还是外籍买家，或因改良住宅条件，或因子女留学后在新加坡发展，都是刚需所在，买房是必定的。另外，在低息、高*的大环境下，增加的额外印花税是可接受的。”新家园CEO周永祥表示。了解到，新加坡贷款年利息约1.2%，租金年*可达4%。

额外印花税不给力，政府将从何处着手？

“此次‘买房较高可贷50%’的坊间传闻并不是完全没有道理。”周永祥先生表示，“新加坡政府鼓励市场的活动，限购的可能性几乎不存在，更多的是鼓励更有实力的买家进来，限制贷款额度*可能‘中招’。新家园也在第1时间发布了《新加坡买房贷款比例或降至50%！置业良机“末班车”你能否赶上？》专题进行阐述。

了解到，由于新加坡金融管理局不直接调控本地银行的存贷利率，它主要受国际资本的本钱及其他大国(如美国)的利率政策影响。目前来看，低息环境在未来5年内应当不会改变。而2013年1月12日推出的第七轮降温措施刚提高了额外买家印花税，下一轮调控措施再次增加额外买家印花税可能性也很小。

在贷款利率、额外印花税都难以再调整的情况下，下一轮降温措施从购房贷款比例方面入手的可能性较大，增加买家直接投入本钱。

闻风而动，买家急赶末班车

曲新久：“按新加坡政府过往的行事风格，一旦肯定，必将以闪电形式履行，不会给市场留出太多时间以应对，”周永祥先生泄漏，“计划买房的客户真的应该抓紧行动。”得悉，自该消息传出，位于新加坡核心地段的高级住宅丽敦豪邸(d\'Leedon)出现销售小高峰，在短短10天左右卖出60余个单位。

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