写字楼销量将趋下降.鼓励

＜?php2010写字楼销量将趋下降 2010/ /12 1 :27:00来源： 2009年，东大街的喜年广场、东方广场、国嘉新视界相继竣工；2010年，城市核心CBD区域的仁恒置地广场已经开业，LV、PRADA、AMANI等世界知名奢侈品旗舰店已经开门营业；站在天府广场向南眺望，百杨大厦、瑞安中华汇、汇日央扩国际、川信大厦、威斯顿联邦大厦、华宇蓉国府等高端商业物业依次进入视野。沿人民南路一直向前，天府新城的商业氛围正在如火如荼的建设中聚集，花样年美年广场、极地海洋公园、新希望大厦、保利心语花园等项目已经成为城南住宅项目的商业配套说辞。除此之外，春熙路的群光广场、东大街的明宇金融广场、金牛区的万达广场、五块石的龙湖.北城天街都将在今明两年亮相。

三大板块放量75万方

据调查，成都商务地产市场估算2010总体放量约有75万平方米，大大超过2009年26万平方米的新增供应量。成都写字楼未来供应将集中在传统市中心、东大街沿线、人民南路沿线直至天府新城的区域，另外在城西、西北方向也有少量项目入市。分布和现在相比将明显的呈现扩张趋势，尤其是城南至天府新城的方向。目前，中心城区主要集中在东大街、天府广场和春熙路区域，东大街板块，天府时代广场、成都国际金融中心、铁狮门等项目；天府广场板块有城市之心三期、百扬大厦；春熙路板块有银石广场、中汇广场等项目。而城南主要集中在人民南路及延线，还有未来城南新城，包括希顿国际广场、中信广场、美年广场，中海和合景泰富地产也可能推出写字楼。成都的写字楼主要聚集在以上三个板块。

城北区域虽然项目较少，由于万达金牛广场项目体量达到120万平方米，使得区域供应量较大。但从该项目业态分析，金牛万达广场中商务面积体量不会太大，预计会在 万平方米左右。还有瑞安中华汇也将会推出部分写字楼，显示出随着整个城北区域的快速发展，商务办公市场也开始崛起。

城西包括光华时代广场、仁和春天写字楼、金沙万瑞中心，金璐天下?峰汇也算是异军突起，相对来说，城东未来二十四城也将推出写字楼，以及东方正红地块上新鸿基的国际金融中心，城东还有着较大的后发优势。

今年成交量将呈下降趋势

在供应保持稳定上扬态势的背景之下，市场的成交量到底如何发展，成为各方关注的焦点。一个普遍的共识在于，2010年的成交量肯定会出现下降。一位不愿透露姓名的机构负责人表示：在信贷保持平稳和严厉调控措施难以出台的前提下，楼市整体将保持一个平稳发展的状态，但是在价格恢复到历史高位之后，成交量不可避免将受到影响，难以达到2009年的水平。

面对如此严峻的市场考验，市场人士分称，未来的写字楼项目将更加注重对办公舒适度的打造，在层高、单层面积、电梯配比、车位配比等硬件指标上更加接近一线城市标准。此外，未来写字楼更加注重绿色建筑的打造，比如来福士广场，项目运用了地源热泵供热和制冷系统、热回收系统、冷热水蓄藏、中水回用、屋顶与裙楼绿化、就地取材、太阳能等可再生能源的利用等节能环保措施。