楼市回暖真相开发商大规模的推盘以及合理的.蹭飞

中指观点

本周万科公布了8月份的销售业绩，以119.9亿元的销售额刷新了国内房地产企业的单月销售纪录，同比增长达149%，环比增长42.06%。8月份万科销售之所以创下新高，因为当月新推盘规模较大，达到今年以来最高水平；同时碧桂园的8月单月合同销售金额 1亿元也是该集团今年最高的单月销售纪录。自4月实施史上最严厉的楼市调控政策以来,楼市一度进入低迷状态,但在8月中下旬,楼市突然发力回暖，究其原因得益于开发商大规模的推盘以及合理的定价。

一：土地储备

1：本周重点监测企业新拿地情况

2：回龙观流标地块再次入市受追捧

9月 日北京市土地整理储备中心三块土地同时出让，曾在8月因投标企业不足 家而流标的回龙观住宅地块，引来万科、华远、金地等多家知名开发商投标。

该地建设面积为192967平米，其中配建10万平米限价房，销售均价不得超过7800元/平米，并建设不得小于 60平米的12班幼儿园。该地块底价10. 510亿元，5家投标企业报价均高于底价，华远报价最高达1 .6亿元，金地报价最低，为10.4亿元。除去限价房地价和面积，最高楼面价约为9600元/平米。其他开发企业的报价分别为，万科与住总联合体12.8亿元、华荣金晖与兴隆联合体11亿元、中国建筑与中建国际联合体1 . 亿元。与底价相比，最高报价的溢价率只有 0%左右，相比去年动辄100%的溢价率，降幅明显。

由于该地块出让方式均为综合评标，因此除了报价低于底价的企业出局外，其他房企都将进入评标环节。

：越秀城建28.75亿竟得广州番禺两幅宅地

8月 1日,广州市推出三幅市区宅地,吸引合景、城建、万科、保利、朗诗等12家房企的参与竞拍。最终被广州市房管局收回的原广州番禺地王以1 .25亿元的起拍价“再嫁”,尽管总面积从原来的25.52万平方米缩小为24.4万平方米,但吸引了合景、保利、万科及远洋地产等9家地产商。在该地块竞拍现场,保利、越秀城建以及远洋地产、敏捷地产相互参与竞价,最后由有国企背景的越秀城建以2 .8亿元的高价拿下。这比此前金地以15.9亿元价格创下的番禺地王高出8亿元,折合楼面地价已经达到7282元/平方米。

据悉,该地块是金地集团2007年以15.9亿元价格拿下,楼面地价62 0元/平方米,刷新当地地王纪录。后来该地块因为征地拆迁问题,政府没有及时交地。

当天越秀城建不仅以2 .8亿元拿下地王,同时还以4.95亿元的价格“吞下”出让的番禺另一幅地块,楼面价约55 5元/平方米。

不禁掩面而泣。4：中石化子公司终止出售惠州24万平米闲置地块

8月 1日早间,中石化子公司冠德公告宣布,由于地方政府有关部门批准土地转让的手续仍未达成,因此暂停向控股股东中石化集团旗下的中石化石油商业储备公司出售惠州土地项目,该项目目前处于闲置状态。

冠德认为,该地块当时已经处于闲置状态,出售该地块可优化本集团之资产使用量及运作性。

上述土地项目位于广东惠州澳头岩背村北侧,土地面积大约25万平米,土地使用权至2052年4月17日。早在2008年10月22日,中石化子公司冠德就曾发布公告称,已与中石化石油商业储备公司订立出售协议出售该地块,出售代价约为1.52亿元。冠德认为,该地块当时已经处于闲置状态,出售该地块可优化本集团之资产使用量及运作性。此外,将来由于华德公司之原油接卸服务之可用性及质素以及华德公司惠州码头与储存设施之间之距离接近,华德公司可能会提供有关储存设施的原油接卸服务。目前,冠德公司的主营业务为营运原油储存设施。