楼市回暖真暖还是假暖.DG

2010年的楼市如海水般深不可测，先是不可思议地疯涨，然后是国家一剂适时的镇静剂，在度过了5月至8月的寂寞后，“金九银十”到了，楼市似乎又出现了“小阳春”。近日，北京晨报蹲守多个房屋过户大厅，发现二手房交易市场确有“回暖”迹象，但大家普遍认为，这种回暖只是“皮暖”，“里面还没热透”。

椅子不够用 站着等过户

地点：丰台区房屋交易服务中心

不下200人 挤着过户

9月14日上午10点，北京晨报在丰台区房屋交易服务中心看到，前来交易过户的市民挤满了该中心大厅，等候区的椅子不够用，一些市民直接站着等候，粗略数了一下，在大厅里等待交易过户的不下200人。

使雪景与周围灰白色调的景物区分出来该中心大厅负责人王女士介绍说，9月5日左右，来交易过户的人忽然多了起来，王女士指着大厅里等候区的座位说，5月至8月底，交易大厅等候区的椅子从来没坐满过，到了中午和下午，来的人零零星星，“我们大厅上午9点才开门，可9月这几天，每天8点多就有很多人在门前等候。虽然这没法跟新政之前的人流量比，但猛一下子这么多人，还真觉得不习惯。”

中介两头激 买卖都没底

上午11点，在该大厅的过户受理窗口前，看到两名中介人员正陪同买卖双方办理过户手续。购房者彭 说，她去年11月份就已看上了丰台区怡然家园小区的房子，“那会儿房价最高，每平两万四，后来总盼着房市新政能把房价压下去，可等到8月，房子还是只降到两万二，前几天电视上说，京沪房价又开始涨了，中介告诉我说，房价几天时间又上浮了1000元，我心里彻底的没底了，再加上我今年底要结婚，还是先买下再说吧。”

彭 说，之所以着急买这套房，中介的劝说也起了很大作用，“中介说，房子肯定还要涨，现在不买，只会越来越买不起。”而彭 所买房的原房主张先生说，中介跟他说的情况是完全相反的，“中介说国家打压房价，都这么长一段时间了，开发商的资金链已经快断裂了，新楼盘都要降价，二手房还能不降？见好就收，要不然一夜间房价也许就落了。”

价格来回涨 卖家心发虚

地点：西城区房屋管理服务中心

房价近一周 每平涨一千

9月14日下午两点，西城区房屋管理服务大厅人头攒动。

在大厅转了几圈，发现来这儿的人基本分为三种类型：买房的年轻人，卖房的中老年人，其余的，就是身穿白颜色半袖衫的中介工作人员。

来大厅给客户办理过户手续的我爱我家中介公司员工杨先生称，由于西城区房源相对较少，房市新政前后，房价基本没怎么变动，“就是最近这一周，西城区的二手房，每平普遍涨了500到1000元。”

就买学区房 买家不冷静

杨先生的客户刘 说，她来此买房，主要是考虑到孩子上学的因素，“原来买的房子在石景山区，90多平米，卖了150多万，再从存款里拿出15万添进去，刚好够买下西城区这套房子。”

注意到，刘 所买的房子位于西城区黄寺大街24号院，“西师附小就在2 号院，特方便，我是先看了学校才定的房子。”

双方手续办理完毕，卖家王先生开始给刘 “交底”。王先生说，9月初，中介给他打，说有人看房，“我当时想，这房子不到50平米，能卖到160万就算不错了。”

但从5月到8月底，硬是没人来看房，我正想155万也卖的时候，中介频繁带人来看房，我报价160万，可来看房的人竟主动往上加价，硬是把价钱抬了上去。”王先生说，当时竞争这房子的有三家，刘 加价5万，最终拿下了这套房子。王先生对买房人的评价是：不理性，房价都是炒上去的。