万科月平均售价下降开始加速拿地.鼓励

他认为即使华为有在澳大利亚从事间谍活动的能力万科最新公告显示，8月份万科实现销售面积96.0万平方米，销售金额104.8亿元，环比分别上升22.8%和15.4%，同比分别增长5.0%和减少12.6%。这也意味着万科8月份的平均销售价格有所下调。

虽然销售单价略有下调，但万科前8月的销售业绩依然一路领先。 针对8月份销售金额同比略有下降，万科董秘谭华杰表示，主要因为去年和今年的推盘节奏存在差异。去年万科的推盘节奏，“前低后高”的分布特征较为明显，下半年推盘货值接近上半年的两倍，去年8月已进入推盘高峰，比较基数较大；相对而言，万科今年的推盘节奏更加平稳，今年8月份推盘量虽较7月有所提升，但尚未超过6月份的水平。另一方面，万科今年8月所销售的产品中，二、三线城市的面积占比约达八成，受地域结构变动的影响，整体销售均价较去年同期有所降低，因此出现了销售面积同比上升而金额同比下降的情况。

对此谭华杰表示，万科目前进入的城市大多已经实施限购，限购范围如果进一步扩大，对公司的直接影响有限。他同时表示，由于坚持了中小户型普通住宅为主的主流产品定位和快速销售策略，公司近期依然保持了比较理想的销售速度，8月份万科新推盘销售率略高于上半年平均水平。

这种销售速度与万科8月份灵活的销售策略密不可分。在北京，万科多个项目推出“首付分期付款”的策略，取得了不错的效果，深圳、成都等城市，则直接推出价格上的优惠。

在土地市场上，万科一改上半年少拿地的策略，开始加速拿地。8月，万科在北京、太原、合肥、西安新获取了5个项目，平均楼面地价约2700元/平方米。谭华杰表示，“万科目前的财务稳健，资金状况也比较充裕，这确保了公司经营的安全稳定性，同时也有利于公司在变动的市场中更好地把握机遇。”