万科月拿地金额创年内新高.DG

7、8月原本是房地产行业的传统淡季，不过今年这个时期，行业龙头（000002，收盘价8.2 元）的销售情况却一反常态。继7月销售额和销售面积同比均出现增长后，8月份，万科的销售再上一步台阶，销售额和销售面积实现同、环比双增，并在拿地方面加大了投入。

8月销售额同、环比双增

今日万科披露8月销售情况简报，8月公司实现销售面积104.4万平方米，销售金额11 .5亿元。上年8月份公司实现销售面积96万平方米，销售金额104.8亿元。两相对比，8月万科销售面积同比增长8.75％，销售额同比增长8. ％。据 《每日经济》统计，这已是万科自2月以来，连续7个月实现销售面积同比增长，连续4个月实现销售额同比增长，也是连续四月销售额破百亿元。环比7月，销售面积和销售额分别增长8.75％和9.24％。

从各月累计的情况看，万科销售额降幅呈逐月收敛的态势。1~8月份，公司累计实现销售面积802.9万平方米，销售金额842.8亿元，累计销售面积同比增长9.5％，累计销售金额与去年前八月基本持平，仅同比微幅下降0. 4％，降幅环比继续收窄。1~7月，公司累计销售金额是同比下降1.6％，而1~2月，公司累计销售金额曾一度同比下滑高达27.2 ％。

从上半年的相对低迷进入下半年，万科在7、8两月的销售表现也推高了券商的预期。国信证券预计，下半年公司新推货量将大幅提升，预计新推700万~800万平方米，四季度最大预计新推货量达500万平方米。“因此公司下半年销售同比增速预计将呈现逐月增长的趋势，全年有望突破1 50亿元。”则认为，目前公司累计销售金额同比增速负增长收窄趋势明显，伴随9、10月旺季到来累计增速有望转正。

但其在前三季度销售面积和销售量均排行首位的同时值得一提的是在全国房价近 个月环比持续回升的大背景下，8月万科销售均价稳中有升，1.087万元/平方米的单价较7月环比微升，为今年以来单月第二高价。年内最高点为6月份创下的1.088万元/平方米。

拿地金额创年内新高

伴随着销售情况连续数月的见好，自6月起，万科开始在土地市场上发力。7月，公司分别在上海、宁波、南昌、青岛、天津、西安等地新增6个项目，地价款高达 0.2亿元，拿地金额一度创下今年新高，仅上海虹桥商务区11号地块项目就斥资20. 亿元，接近6月全部购地款之和。不过仅过了一月，该纪录就被打破。据披露，8月万科在全国各地新增加项目8个，比7月多2个，地价款达 6.14亿元。无论项目数量，还是地价款金额都刷新了年内的纪录。

其中，最引人瞩目的投入依然在上海。8月 0日，上海万科以7.9亿元竞得松江国际生态商务区14号地块，计容积率建筑面积约14.4万平方米，公司拥有项目100％权益，溢价率9.27％，楼板价547 元/平分米。其余7个项目分布在杭州、扬州、青岛、抚顺、成都、西安等7座城市内，并延续了今年以来公司一贯的低价拿地的特点。

有迹象表明，在今年剩下的时间里，万科还将加大拿地力度。8月下旬，万科董秘谭华杰曾在一次投资者交流活动上表示，四季度是拿地的好时机，万科还会再买很多地。

对此，分析人士认为，下半年拿地量的徒增与公司的土地储备去周期化不无关系。同策咨询研究中心显示，万科2011年土地储备与当年总的销售面积的比值已经降低为 . 0，已远低于近两年一直维持在4左右的水平，这意味着万科的土地储备只够其 . 年开发。