地产限购压力加大实效有待观察吧

地产：限购压力加大 实效有待观察 类别： 机构： 研究员：

认定为“机动车违反禁令标志指示”的违法行为 [摘要]

●1、限购范围覆盖至二三线城市。7月12日国务院常务会议部署继续加强房地产市场调控工作，要求房价上涨过快的二三线城市也要采取必要限购措施。根据国家统计局公布的7月份70个大中城市住宅价格变动情况，7月份新建商品住宅价格同比增速、和2010年底相比增速均在5%以上的城市有25个，除去已限购的1 个城市外，丹东、秦皇岛、洛阳等12个城市出台限购措施的可能性较大。

●2、限购效果有待观察。我们统计了26个已限购城市2011年月商品房销售情况，26个城市中只有8个城市月份商品房销售面积有所下滑，26个城市合计成交面积同比增长8.54%。由于未限购的二三线城市规模明显小于已限购的一线和省会城市，因此限购效果有待观察。

● 、保障房建设提速。根据住建部公布的统计数据，今年月份，全国城镇保障性住房和棚户区改造住房已开工建设721.8万套，开工率72%（不含西藏自治区）。各地区截至7月底的开工量比6月底均有较大幅度增长。住建部要求在今年10月底前，要有1/ 的项目做到主体基本完工，1/ 的项目进入地上施工阶段，1/ 项目进入基础施工阶段。我们认为，保障房建设提速有利于房地产市场调控目标的达成，有利于房地产市场化程度的提高。

●4、短期看，限购城市覆盖面的扩大使板块政策压力有所增大，限购效果有待观察；保障房建设提速有利于房地产市场调控目标的达成，有利于房地产市场化程度的提高。长期来看，由于房地产行业发展的内在驱动依然存在，估值水平较低，因此具备较强的中长期投资价值，维持行业“看好”评级。

一、限购压力加大（一）限购范围覆盖至二三线城市7月12日国务院常务会议部署继续加强房地产市场调控工作，要求房价上涨过快的二三线城市也要采取必要限购措施。8月17日有关媒体公布了二三线城市限购的5大标准，包括：1、根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；2、将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市； 、今年上半年成交量同比增幅较高的城市；4、位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；5、群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。

我们认为，由于二、三线城市房地产量价齐升局面不利于房地产市场调控的巩固和深化，因此出台限购措施的可能较大。根据国家统计局公布的7月份70个大中城市住宅价格变动情况，7月份新建商品住宅价格同比增速、和2010年底相比增速均在5%以上的城市有25个，除去已限购的1 个城市外，丹东、秦皇岛、洛阳等12个城市出台限购措施的可能性较大。