上海市区多处新盘日起降价入市.蹭飞

大多以低于预期价格一到二成开盘 开发商期望以此拉动成交量

国务院调控房地产市场新政出台后不久，上海个别外环外楼盘最先出现价格松动，但一段时间内，“打折促销”并未在上海楼市波及开来，特别是市区楼盘房价依然坚挺。日前，商报发现上海部分中内环新盘终于开始显现降价迹象，本周末，上海市区将有多处楼盘以低于预期价格10％－20％的售价集中开盘。

集中开盘 降价成风

“现在办5万元VIP卡每平米可优惠1600元，如果开盘两天内签约可再便宜700元／平方米。”商报近日从位于虹口区天宝路的建邦16区售楼处获悉，该盘即将在明天开盘，目前报价 5000元／平方米起。

如果按照折后价格来算，低层房源售价已经跌至去年11月该盘的首次开盘价格，“ 层以下估计单价在 0000元出头，精装修标准是每平方米 000元，且品质比去年要好。”而就在两个月前，建邦16区预计单价超过40000元，当时在售的高区尾盘房源曾经叫价高达42000元／平方米。

营造风清气正的育人环境。一位销售人员私下告诉，“老板怕6月1日前上海出细则，所以想赶在5月底前把房子卖掉。”如开盘当日下订单，除了每平方米减去上述的2 00元外，还有其他折扣。而且，受异地购房“限贷令”影响，建邦16区的一次性付款购房者人数猛增，“原来只有个别购房者会一次性付清房款，现在100个购房者中付全款的飙升到近40个。我们这里的客户有10％以上是外地籍贯。”

据透露，目前建邦16区就已被“内订”一半房源（总共推168套）。“现在已经办了100多张卡，但不是办卡的人都会买，所以实际上还剩下的房源不止80套。”上述销售人员说道。

据不完全统计，上海全市集中在本周末开盘的楼盘有近6个，大多数新开盘的报价均比原先的口头报价低10％－20％。

如位于浦东成山路的大华锦绣华城（悦豪斯）本次开盘均价在 000－ 5000元／平方米，但该盘售楼处之前报价一直是 5000－40000元／平方米；闵行莲花南路的老牌楼盘春申景城的新推房源MID－TOWN，在今年初报价为 0000－ 000元／平方米，此次正式开盘价格将降至不到 0000元／平方米（小高层房源单价最低报价仅24800元）；宝山杨行的东方丽都二期此次是首次开盘，较早前曾经“吹风”欲报价17000元／平方米，现在报价已经下调至14000－15000元／平方米；闵行都市路的都市富苑，此前一直对开盘价和开盘日期不予明确，但宣称房价不低于16000元／平方米，但该盘也加入本周六开盘行列，最新报价降至15000元／平方米，且“开盘当日前20名购房者可得到95折优惠”。