上海市区多处新盘降价入市.源泉

果断导入了文化项目。国务院调控房地产市场新政出台后不久，上海个别外环外楼盘最先出现价格松动，但一段时间内，“打折促销”并未在上海楼市波及开来，特别是市区楼盘房价依然坚挺。日前，商报发现上海部分中内环新盘终于开始显现降价迹象，本周末，上海市区将有多处楼盘以低于预期价格10％－20％的售价集中开盘。 集中开盘 降价成风 “现在办5万元VIP卡每平米可优惠1600元，如果开盘两天内签约可再便宜700元／平方米。”商报近日从位于虹口区天宝路的建邦16区售楼处获悉，该盘即将在明天开盘，目前报价 5000元／平方米起。 如果按照折后价格来算，低层房源售价已经跌至去年11月该盘的首次开盘价格，“ 层以下估计单价在 0000元出头，精装修标准是每平方米 000元，且品质比去年要好。”而就在两个月前，建邦16区预计单价超过40000元，当时在售的高区尾盘房源曾经叫价高达42000元／平方米。 一位销售人员私下告诉，“老板怕6月1日前上海出细则，所以想赶在5月底前把房子卖掉。”如开盘当日下订单，除了每平方米减去上述的2 00元外，还有其他折扣。而且，受异地购房“限贷令”影响，建邦16区的一次性付款购房者人数猛增，“原来只有个别购房者会一次性付清房款，现在100个购房者中付全款的飙升到近40个。我们这里的客户有10％以上是外地籍贯。” 据透露，目前建邦16区就已被“内订”一半房源（总共推168套）。“现在已经办了100多张卡，但不是办卡的人都会买，所以实际上还剩下的房源不止80套。”上述销售人员说道。 据不完全统计，上海全市集中在本周末开盘的楼盘有近6个，大多数新开盘的报价均比原先的口头报价低10％－20％。 如位于浦东成山路的大华锦绣华城（悦豪斯）本次开盘均价在 000－ 5000元／平方米，但该盘售楼处之前报价一直是 5000－40000元／平方米；闵行莲花南路的老牌楼盘春申景城的新推房源MID－TOWN，在今年初报价为 0000－ 000元／平方米，此次正式开盘价格将降至不到 0000元／平方米（小高层房源单价最低报价仅24800元）；宝山杨行的东方丽都二期此次是首次开盘，较早前曾经“吹风”欲报价17000元／平方米，现在报价已经下调至14000－15000元／平方米；闵行都市路的都市富苑，此前一直对开盘价和开盘日期不予明确，但宣称房价不低于16000元／平方米，但该盘也加入本周六开盘行列，最新报价降至15000元／平方米，且“开盘当日前20名购房者可得到95折优惠”。 降价新盘 分成三类 国务院新政出台后，上海的新房成交量骤然下降，到了5月的第一周，全市新房成交量已经跌至2007年以来的最低水平，比今年4月同期（4月第一周）成交量降幅超过 成。但在此情况下，推出实质意义上的降价的开发商还只是个别的。 商报曾在5月19日刊登的《两楼盘跌价开盘再现热销奇景》一文中列举了徐汇华泾镇的印象欧洲楼盘和闵行的复地北桥城新房源开价率先“跳水”并取得开盘热销的案例，“低价开盘”使得这两个楼盘在短短几天内完成了“逆势热销”。 或许，至今部分新盘开发商已经认识到，要实质降价才能拉动成交量，以至于本周末新盘的“降价”风潮将从上海的外环波及到市区。 商报在采访后，将此次的“降价”楼盘分成以下三种类型。第一类是即将开盘的报价比新政前售楼处宣布的口头报价低，如大华锦绣华城（悦豪斯）、春申景城MID－TOWN、都市富苑等，其目前报价相较一个月前的“预计价格”都要下跌2000－5000元／平方米不等。 第二类则是已经降低至去年上批房源的成交价格，比如建邦16区，其去年11月底房源的成交均价超过 2000元／平方米，但此次新开房价在打折后将低于这个价格。 第三类是与周边楼盘的市场价格相比属于“低开”型的，如时隔4年后再次开盘的东方丽都二期，该盘地处宝山杨行，附近多处楼盘今年三月曾经集体涨价——盛高香逸湾从过年前单价16000元上涨至18500元，而万业紫辰苑目前的报价也在17500元／平方米。“我们比周边的几个楼盘价格要低 000元。”东方丽都的一位销售员告诉商报。