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新《北京市住房租赁合同》出来了！速围观哪些条款保证了你的利益

7月8日，北京市住建委等部门联合发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》三个合同示范文本。此三份合同样本从2019年7月8日起正式实施。所以将来租房无论是自行成交还是通过经纪机构成交，都可使用《北京市住房租赁合同》标准范本。

此范本对租户而言保证了哪些权益呢？划重点——

1、在合同期内随便涨租金？——没门儿！《北京市住房租赁合同》标准版明确规定：未经双方当事人协商一致，房东不得在租赁期限内单方面提高租金。

2、房子到期退房了，房东压着一个月押金迟迟不退怎么办？合同中也明确：押金除用于抵扣租户应交而未交的租金、费用和租户应当承当的违约金、赔偿金外，剩余部分应在自房屋交还之日起3个工作日内如数返还租户。

3、房间有异味，威逼健康怎么办？解约没商量！合同内容规定，房东要保证房屋的建筑结构和设施设备符合建筑、消防、卫生、环保等方面的安全条件，不改变房屋内部结构且满足基本使用功能，室内装修应当符合国家有关标准，不危及人身安全。

4、如果出租屋内的设施坏了，该谁来修？对于该房屋及其附属物品、设施设备因自然属性或公道使用等非租户原因而导致的损毁，租户应当及时通知房东修复。房东应当在接到租户通知后约定时间内进行维修。逾期不维修的，租户可代为维修，费用由房东承当。但如果租户保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设施设备产生损毁，租户应当负责维修、更换或承当赔偿。

5、不当心租到凶宅？不住了算违约吗？必须不算！合同规定，如果因一方当事人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况的，另一方当事人也有权解除合同。

6、合同提前解除的，房东应在合同消除后约定时间内退还已收但尚未产生的租金。

对房东而言，新发布的《北京市住房租赁合同》保证个人权益的同时也产生约束，减少租房时产生的社会乱象。如合同文本中也增加了制止违法群租的相干要求，不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人等有关禁止违法群租行动。如果租户不按照约定支付租金、欠缴各类费用、擅自将房屋转租的、擅自改变房屋用处的、实际居住人数多于本合同约定人数的，房东也有权单方消除本合同，收回房屋。

最后对解约的违约金方面，文本则明确除合同约定情形外，租赁期内房东需提早收回房屋的，或租户需提早退租的，应至少在提前约定的时间内书面通知对方，按月租金的约定比例向对方支付违约金。房东还应退还租户已交纳且未发生的租金及费用。房东未按约定时间交付房屋或返还租户的租金、押金的，也会按约定标准支付违约金。

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