新劳动法实行周年楼市限购效应减弱.鼓励

新劳动法实行5周年:楼市限购效应减弱

[摘要]年末主要城市房地产销售呈现异常放大现象，房价上涨压力也随之加大。虽然核心政府强调要继续加强房地产调控，但一个新的因素正在发生奥妙的影响，那就是新劳动法效应。

年末主要城市房地产销售呈现异常放大现象，房价上涨压力也随之加大。虽然核心政府强调要继续加强房地产调控，但一个新的因素正在产生奥妙的影响，那就是新劳动法效应。《中华人民共和国劳动合同法》俗称新劳动法，于2007年6月29日第十届全国人民代表大会常务委员会第2十八次会议通过，2008年1月1日起施行。这部法律实行到了2012年12月31日正好5周年。

24小时新劳动法对劳动者的较大保护，除正常情况下劳动合同应自动续签外，就是要求用工单位为职工强制性缴纳社会保险。也正从2008年1月1日起，很多职工第1次缴纳了社会保险。如果从那时算起，迄今最少已有5年。

北京市楼市限购年限就是5年：即要求纳税或缴纳社会保险5年以上。根据北京市住建委的解释，“连续五年(含)以上在北京市缴纳个人所得税”，缴纳年费不能中断，补缴无效；“连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险”，如有断月，补缴后有效。很显然，提供社会保险证明，对非京籍职工更有益。2008年之前一直在北京工作的职工，如果想购房，一般情况下(指单位按法律规定缴纳社保)都能提供5年社会保险证明。

21世纪不动产分析师张磊据此认为，到今年年底，新劳动法实施已经5周年，这意味着，2013年1月以后，北京市符合限购条件的购房者数量会更多，它必然会对楼市限购效应起明显减弱的作用。也就是说，在其他因素不变的情况下，理论上看，2013年北京的购房需求将会增加。如果供应不变，需求增加，房价上涨的压力也会增大。

部份需求在提早兑现。据张磊了解，今年底有些购房者，要等到明年上半年才能具备购房资格，因为畏惧房价上涨而提早买房，但在与开发商签订购房合同时，常常要补签一个条款，购房者须声明在2013年某个时间拿到购房资格，再去申请房贷等。

只有北京是限购5年，其他大多是限购1年，但北京市房地产市场对其他城市从来都有风向标的作用。如果因为限购效应减弱而致使房价上涨，这明显不是房地产调控部门乐意看到的。这一点，应该引起有关部门的重视。

鉴于少数城市楼市已初现恐怖性购房苗头，张磊建议，地方政府要采取切实有效的措施，迅速加大土地的有效供应，即有条件净地出让的立即净地出让，切勿寻求高地价也有意延迟卖地时间。已出让土地，立即敦促开发商加快施工。能构成供应的，要求尽快开盘。无故捂盘的，要予以处罚。

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