月第一周南京商品住宅成交量天天降.源泉

“认房又认贷”再度震动楼市，双休日南京楼市成交22套，创“新低”。6月4日，住房和城乡建设部、、联合发布通知规定，二套房认定标准“认房又认贷”。这一新政再度震动楼市，随后的6月5日、6日，6月的第一个双休日，南京商品住宅日成交量再创新低。

：双休日商品住宅成交22套

南京上房地产的统计显示，6月份以来，商品住宅的日成交量已连续6天下滑。其中，6月1日，成交14 套；6月2日，125套；6月 日，98套；6月4日，50套；6月5日，16套。6月6日截至下午5点，成交6套。

刚过去的这个周末，江北“促销战”效果不明显，两个大盘都推出优惠措施，其中一大盘新推60余套花园洋房，均价9400元/平方米，最高优惠幅度达到92折，最高总价优惠达10万元。另一个大盘则推出了“最低55万起”的优惠活动，总共有90套房源，且以60—70平方米为主。然而，这样的优惠幅度却并没有能够吸引到更多购房者。截至昨天傍晚6点，浦口板块两天仅认购16套。

购房者：“刚需”看多买少，准备再等等

这个双休日，许多楼盘现场有不少看房人，但很多人表示先看看再说。城北某楼盘售楼人员介绍，自从该楼盘宣布最高9折优惠的促销措施以来，他们这里已有100多位客户登记。但在现场发现，不少客户仅仅是做个登记，却并不急于出手。李先生在登记后告诉，他在案场做登记，目的就是“到时候来看看，比较一下，等房价降到位了再买也不迟。”

还有一些市民认为，购房者希望享受到的，不仅仅是利率上的那些优惠，而是实实在在的降价。

开发商：已经提醒买房人，开始执行新标准

“我们已经告诉买房人，本楼盘开始按新标准执行了，不管你有没有还清，有没有过，只要你家庭中买过房了，都要执行二套房贷政策。”双休日新开盘的江宁铂金水岸销售人员称，由于他们这批新房源中有不少48—77平方米的单身公寓，均价在1.1万元/平方米左右，总价不是很高，所以对购房者的贷款利率影响不大。

即将开盘的中电颐和家园销售人员也表示，既然二套房的认定标准出来了，那只能按新标准执行。

我们却发现电视版盗墓笔记和《成吉思汗3》的剧情有着某种惊人的相似。如今《成吉思汗3》护宝日记即将开播业内专家：楼盘优惠幅度将会更大

南京某房地产营销代理机构总经理认为，第二套房认定标准的出台，将进一步抑制改善型和投机炒房需求，使得刚性需求将成楼市的支撑力量，难免加剧“刚需”的观望情绪，进而促使楼市深度调整。因此，楼盘优惠幅度将会更大。

昨天，连线上海世联房地产顾问有限公司南京分公司董事总经理聂志勇。他分析，二套房从严认定说明，政策将继续从紧，而不是部分开发商想像的会逐步趋缓；如果房价没有调整到合理的价位，相关的政策可能还会延续，并且还有可能做出后续的政策安排。在这样的形势下，开发商必须对市场有着清醒的认识和判断，理性定价。

南京明月建设集团副总经理徐继兵说，短期内，投资、投机及改善型购房者都将一起被挤出市场。但从长期来看，以后的调控政策将会放宽对改善型购房者的限制，这部分购房者可以再等等。