房价高位运行拷问上海楼市坚冰何时融化美食

李和裕/文

上海楼市，这个曾经的全国楼市“领头羊”，现今又正成为房价抗跌的“桥头堡”。

虽然今年以来上海楼市的成交量逐月下滑，一些知名楼盘的降价信息也此起彼伏，但整体成交均价依然坚挺。而在楼市下半年进一步调整，及其他一线城市房价已明降或暗降的压力下，上海房价未来的走势令人关注。

市场遇冷

不可否认，上海楼市今年的交投状态，和其他很多城市的楼市一样“萎靡不振”。

来自上海佑威房地产研究中心的数据显示，今年月上海商品住宅(剔除配套房、动迁房)的总供应量为618.04万平方米，低于2006年上半年的94 .84万平方米和2007年上半年的699.79万平方米；总成交量为525.9万平方米，不但低于2006年上半年的851. 2万平方米，甚至比2007年上半年的104 .6 万平方米萎缩了近一半；总成交金额则为7 9.61亿元，也低于2006年上半年的810.6 亿元和2007年上半年的10 7. 7亿元。

刚过去不久的7月情况则继续恶化，虽然商品住宅129.97万平方米的供应量略高于6月的129.17万平方米，但成交量仅约71.81万平方米，低于上半年的月均水平，比6月的104.26万平方米下降 1.12％，比去年7月的217万平方米更是下降66.91％。

“今年以来成交量的持续收缩，直接导致了当前上海楼市疲软。”某分析师直言，根据他们的统计，今年月上海新建商品住宅的累计成交规模也同比回落逾三成。 与此同时，一些知名楼盘的降价信息也使楼市“价格战”处于一触即发的状态。如大华某楼盘报价从最低18000元/平方米下降到最低12000元/平方米；又如万科某楼盘新推房源报价下调2000元/平方米，虽然销售方表示是因装修标准降低而调价，但随后万科董事长王石在中报发布会上的“万科做好了最坏的打算”等言论，使市场内不少人相信房价可能进一步下调。

更引人注目的是，被市场认为是今年上海房价“支柱”的豪宅市场也开始出现松动。来自上海佑威房地产迎来了下半年鸡蛋好行情研究中心的数据显示，虽然6月上海楼市受豪宅市场集中供应并热销拉动，当月房价攀至16988元/平方米的今年以来最高位，但7月以来豪宅市场却发力困难，几大豪宅都滞销。如最新一批房源的报价都高达42000元/平方米的仁恒河滨城和君御豪庭，实际成交的价格都只有 6000元/平方米左右；又如远中风华园和天山河畔花园上月新推房源都是三位数，但至今成交都只有个位数。“一些有高租金回报潜力的项目还算卖得动，其他项目现在看不到太大利好的话，就开始卖不动了。”佑威房地产研究中心主任薛建雄分析指出。

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