房企资金步入枯水期美食
资金到位增速明显放缓
有业内人士指出,在目前部分千亿级房企业绩都上涨乏力的情况下,数量众多中小房企,正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化,生存将愈加艰难。
目前,对房地产开发、房屋抵押贷款似乎更为收紧。多家银行人士向表示,即使贷款本金相对安全,但银行今年在开发贷方面仍较为审慎。福州一银行业务经理林先生透露,近来他们一直在对银行房地产贷款进行压力测试,并对贷款风险加强排查。
据《2014年一季度全国房企资金专题报告》显示,一季度全国房企资金到位增速明显放缓,由去年同比增幅26.5%降至6.6%。其中,利用外资、其他资金同比分别下降 .9%、1.9%,国内贷款、自筹资金分别同比增长20.4%,9.6%。相比201 年,国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金的同比增速分别下降12.7个、66.7个、11.7个和 0.8个百分点。
与资金困难形成对比的是,土地市场却依然亢奋。显示,一季度,10个典型城市土地出让金收入为2691.7亿元,与201 年同期相比增长8 .1%。其中一季度一线城市土地出让金收入为1754亿元,相当于去年全年成交额的 5%。
海内外资金双双收紧,拿地成本高涨,房子资金状况雪上加霜。
开发商“以价换量”、加速跑量
“以价换量”、加速跑量似乎成为开发商淡市时的必然之举。不过,花样百出的促销手段虽然能集聚不少人气,效果极其有限。根据中原地产研究中心统计数据,五一假期 天,重点监测的54个城市新建商品住宅签约套数为9887套,同比下降超 0%,一二线城市下降幅度最大。
以厦门为例,据厦门房地产联合统计,今年4月份厦门市累计成交一手住宅1 75套,比去年同期的 64套减少了1989套,同比下跌59.1 %;比 月的2758套减少了1 8 套,环比下跌50.1%。
“目前全国多个二三线城市放松限购,虽然地方政府救市的可能性还在变大,但如果不宽松,房企资金紧张的情况将难以改善。”福州大学房地产研究中心主任王阿忠教授说。
中小房企融资压力巨大
业内专家认为,随着市场分化加剧,部分城市和地区的风险在加快暴露。与此同时,银行信贷投放趋紧,、等金融产品也开始考虑兑付风险减小对房地产融资力度。
福建一位中小型房企负责人告诉,相比上市房企而言,目前中小房企融资压力更大,融资环境更不宽松。“所以我们暂时不会去轻易拿地。”
CRIC研究中心分析师黄彬认为,一些银行为规避风险,逐步收紧房地产领域贷款,并按照抗风险能力的不同将大型房企和中小房企来区别对待。“这次的房企资金收紧的情况,将促使行业进一步分化。中小房企要做好过冬准备,一些抗风险能力低的房企可能出局。”
(据新华社福州5月12日电)
相关
4月房地产业税收现负增长
据新华社北京5月12日电 财政部12日发布4月全国财政收支数据显示,4月份,全国与房地产交易直接相关部分税收增速下降,尤其房地产营业税和房地产企业所得税双双出现负增长,验证了近期商品房销售的不景气。
数据显示,今年前四月累计,全国地方本级财政收入26150亿元,同比增长11. %,增幅低于一季度的11.8%。财政部表示,与房地产交易直接相关的房地产营业税和企业所得税、契税等对地方财政增收的贡献明显回落。
根据财政部统计,4月份,受近期商品房销售额下降影响,全国房地产营业税收入44 亿元,比去年同月下降4.2%,较 月5.5%的增幅回落明显。
此外,4月份,全国房地产企业所得税248亿元,同比下降 .1%。契税、土地增值税、耕地占用税、城镇土地使用税等地方小税种分别增长1.2%、24%、 .2%和16.9%,较去年动辄百分之二三十的增幅亦回落明显。
“房地产相关税收增速回落,与近期房地产交易量下降有直接关系。”财政部财科所副所长刘尚希说。
国家统计局数据显示,一季度全国商品房销售面积同比下降 .8%,而商品房销售额同比下降了5.2%;截至 月末,全国商品房待售面积超过5.2亿平方米,同比增长22.9%。
而刚刚过去的4月延续了房地产市场的下调趋势。以北京为例,据链家地产市场研究部的统计数据,扣除保障房后,北京4月纯商品住宅成交4258套,比 月同期下降18.4%,比去年4月份下降18.1%。成交均价也出现明显下调。
刘尚希指出,房地产进入调整期,直接影响到房地产相关税费收入。
很多人担心,房地产相关税收大都属于地方税,那么其对地方财政收入的影响究竟有多大?刘尚希说,房地产相关税收减少,势必对地方财政收入产生影响,但从四月份数据看,影响还不是太大。展望后市,受房地产市场走势影响,今年与房地产相关税收增幅会较去年有所回落。
不过,刘尚希指出,在年初预算时,地方政府应该已经把房地产市场变化因素考虑在内,各地也普遍下调了地方财政收入预算,因此对地方预算执行影响不会太大。
此外,尽管没有公布土地出让金相关数据,刘尚希认为,从房地产相关税收数据看,4月土地出让金数据也不会太高,这主要会影响地方政府性基金预算收入,由于基金支出很多不是刚性的,需要政府根据需要对支出安排作出调整。
06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....
当前人气:中国政府认为“东伊运”恐怖分子以巴部落地区为大本营0
06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]
当前人气:0
06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....
当前人气:0
06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....
当前人气:0
06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......
当前人气:0
06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎月球车车轮从上面行走时ourier X1杩戞湡.....
当前人气:1
06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....
当前人气:0
06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....
当前人气:0
黑河牛皮癣医院木门代理无加盟费南京前列腺炎治疗费用
杭州治疗白癜风医院哪家好辽源治疗牛皮癣好方法
徐州白癜风医院电话
-
宝宝为啥总喜欢拽小女孩头发,挠小女孩?看完背后的原因觉得好暖心!
在母亲生下夫妻俩,夫妻俩几个月初大的时候,许多奶奶都就会有一个困扰,...
2023-12-12
-
《爸哪》萌娃身高猛长,何润东儿子12岁近1米7,王诗龄高又壮
《爸哪》萌娃身材矮小小猛窄,黄晓明兄长一年窄较高12厘米,王诗龄又较高...
2023-12-02
-
杨幂最新时尚大片释出,脱掉吊带长裙大秀身材,复古妆发慵懒感十足
6月23日,有媒体在留言板网络服务上晒出刘幂的最新时装大片照,而这次的录...
2023-11-30
-
什么是思维困境?有没有思维破局的法则?怎么应用这些法则?
很多人忽视,他们不久的一有事无成,是因为原生家庭的幸好。总能自已象,...
2023-11-26
-
亚冠:中国广州队不敌日本川崎守门员队
4年末18日,之西方之中超后卫黄开洲(之中)与韩国取而代之潟门将三队后卫...
2023-11-22
-
儿歌多多儿歌舞蹈 小猪胖胖 宝宝一起学舞蹈 律动快乐童年 孩童舞蹈 星河知识计划智慧生活星 抖音青少
儿歌多多儿歌舞蹈 小猪胖胖 大头一起学舞蹈 律动快乐长大 幼儿舞蹈 和黄基...
2023-11-21