高考加油地产房地产行业周报博弈持续魏家

地产：房地产行业周报 博弈持续 -08 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点政策面：升级版限购令累计已在25个城市落地，两会继续强调调控政策。杭州、海口、沈阳、福州和大连国八条细则落地；两会召开，温总理在政府工作报告中提到：稳定房价和保障房建设实行市长负责制；同时制定并向社会公布年度住房建设计划。

新房市场：成交多数下跌，价格僵持。成交量方面，我们监测的18个重点城市中，12个城市下跌，8个跌幅超过为 0%，跌幅最大的杭州，下跌65%。北京经历了上上周地量成交之后上周反弹近一倍，但成交量依然处于低位，而上涨明显的大连、福州和深圳已超越春节前水平。成交价格方面，多数平稳，我们所能监测到的10个城市有4个城市成交价格波幅超过5%。库存方面，由于推盘较少，因此各城市可售量变化依然不大，多数城市的出清周期有所下降，其中北京、上海和广州高位回落。短期政策仍处于消化中，短期成交并不乐观； 月不少开发商延迟推盘，供给冲击延后，供需双方均处于观望期，因此市场还处于博弈阶段。

二手房市场：多数城市持续反弹。上周我们所监测到的6个城市，二手教 风：房市场成交面积环比多数反弹，只有天津和南昌环比下降近两成，北京经历了上上周地量成交之后，上周大幅反弹近三倍。与去年同期相比，北京和成都同比下滑近两成，天津和大连呈现上涨，其中大连同比上涨超过五成。

土地市场：总体低迷，推出量继续下滑，住宅用地供应尤其不足，成交量价均处于低位。上周土地推出量继续下滑。20个主要城市共推出土地面积296.7万平方米，环比下跌56%。住宅用地推出量下滑更快，上周共推出住宅用地10宗，比上周减少20宗，推出土地面积 9.6万平方米，环比下跌79%。上周成交也比较低迷，成交面积虽然环比微涨 %，但依然处于低位，一线城市住宅用地交易冷清，仅上海和杭州各有一宗住宅用地成交，北京、深圳、广州 大城市均无成交。二线城市天津交易活跃。

投资建议：短期市场仍需消化政策，走势依然存在变数，因此近期仍然建议重个股轻行业，高周转龙头作为防御性品种我们维持长期推荐；进攻性品种建议两条路径选股，一是产品具有差异化竞争优势的公司，如综合体开发龙头鲁商置业和世茂股份、旅游地产龙头华侨城A，二是三四线城市扩张品种中南建设和荣盛发展。