天津现存写字楼空置率达.DG

某些站长为了提高更新频率据戴德梁行研究显示，天津市现存甲级写字楼21座，总存量约为77.1万平方米，其中 8％坐落于和平区，47％位于河西区。南京路沿线是写字楼相对集中的区域，其他大多分布在小白楼、友谊路和海河沿线。

2009年天津市写字楼新增供应16.4万平方米，较过去几年有了显著的增长，而吸纳则停留在一个比较低的水平，全年的吸纳约为5.1万平方米，供应和吸纳量差造成了天津写字楼空置率的上升。2009年第四季度，天津写字楼空置率攀升到了19.76％。写字楼市场激烈的竞争使得业主报价时纷纷把物业费包含在租金中，以便在和租户协商价格的时候更具灵活性。

从整体市场来看，目前天津写字楼的高品质项目较少，低品质写字楼偏多，中低端竞争相对激烈。同时天津写字楼市场尚未成熟，未来新增供应非常大，且散布于天津各个主要商业区域。就建筑面积而言，天津写字楼的平均办公面积为 万平方米，单层标准层面积一般在1000平方米以上。

从另外的方面看，目前天津写字楼产品质量参差不齐，主要有以下几个问题:缺少固定用餐场所，时常有送外卖的小贩穿梭其中；电梯配备不足，上下班高峰时段拥挤现象严重；地上地下停车场面积普遍不足，妨碍业主出行；许多写字楼都存在缺少足够的共享交际空间和休闲娱乐设施等诸多问题。

在2009年火热的住宅市场带动下，写字楼的价格也有所攀升，平均售价环比增长了11％。未来三年中仍将会有大量写字楼新增入市，预计2010年就将有27万平方米的写字楼进入市场，未来三年内写字楼新增供应将超过80万平方米，这个数字比天津目前现存写字楼的存量还多，这些新供应的写字楼一方面将极大提升天津写字楼的整体水平和档次，同时也将给写字楼市场带来更加激烈的竞争。