北京写字楼售价与租价背离潘石屹称望京.源泉

据莱坊北京研究与咨询部监测，2014年第一季度，北京写字楼成交价格环比上涨1.0%，这是自2009年第二季度以来连续第19个季度的环比上涨，累积增幅达111%。

鉴于此，SOHO中国董事长在内部表示，SOHO中国持有的望京CBD第一高度的望京SOHO塔 ，只要成功招租超过2万平方米，就马上提价。

写字楼售价持续上涨

据《证券》实地走访望京CBD获悉，保利国际广场、绿地中心以及望京SOHO实际上呈三角形形状分布，步行来往项目之间大约需要10多分钟，站在项目中心街道处发现，三个项目均在近距离视线范围内。

值得注意的是，这三个项目拿地当年就备受关注，其中SOHO中国的望京SOHO更是当年的地王。2009年9月，SOHO中国以40亿元的价格竞得位于望京东部的B29商业项目用地，规划总建筑面积为52万平方米，当年楼面地价冲高至10197元/平方米。

而据了解，望京SOHO由三栋塔楼组成，塔 为SOHO中国持有项目，塔1和塔2去年就几乎售罄。据悉，望京SOHO的1号楼和2号楼累计合同销售金额超过127亿元，销售均价约为52196元∕平方米，其销售价格接近拿地楼面价的6倍，北京写字楼的上涨空间可见一斑。

此外，还走访了保利国际广场项目现场，该项目有T1、T2、T 三座写字楼，总体建筑面积近12万平方米，其中主写字楼“钻石灯笼”高152.8米，为（，）持有型商业。据销售人员向表示，项目去年就已经进入销售期。

“传统的开发商觉得写字楼的销售速度比较慢，其更喜欢建住宅。”北京保利房地产开发有限公司总经理李晶向《证券》表示，“2009年拿地的时候，这里根本没有路， 我们很难想象在北京以1.8万元∕平方米的楼面价建一个写字楼”，“但我们目前的销售均价为5. 万元∕平方米左右，而且已经实现了10多亿元的销售额”。

同时，在绿地中心销售中心获悉，目前项目 号楼已经于201 年整栋出售，出让均价不足 1000元∕平方米。尽管这一销售价格较低，但其今年开售的绿地中心价格马上提了上来。

事实上，从望京CBD写字楼成交价格的高涨几乎可以窥见北京写字楼市场的走势，正如莱坊北京研究与咨询部监测，2014年第一季度，北京写字楼成交价格环比上涨1.0%，这是自2009年第二季度以来连续第19个季度的环比上涨，累积增幅达111%。

除此之外，根据高纬环球最新市场报告显示，2014第一季度望京及酒仙桥区域办公楼空置率为2%，甲级办公楼平均租金为252元每月每平方米（不含物业管理费）。

潘石屹欲提高租金

值得一提的是，据莱坊北京研究与咨询部监测，在外资企业需求疲软而国内经济发展放缓的市场环境下，第一季度北京市甲级写字楼租金水平继续小幅下调1.1%至每月每平方米人民币 77元，这是自201 年第二季度以来连续第四个季度的环比下跌，市场平均空置率本季度上调1个百分点到6.0%。

“北京CBD租金水平从2012年1季度开始已经连续下跌了5个季度，累积降幅7.4%。” 莱坊北京研究与咨询部副董事张婧婧向《证券》表示，但望京地区租金水平较CBD低约一半，吸引了较多公司从CBD等核心区迁入其中，其租金保持平稳上涨。

事实上，《证券》获悉，SOHO中国全部自持的望京SOHO塔 写字楼高达200米，是目前望京第一高楼，总建筑面积约12万平米，计划于今年9月完工。今年4月中旬，潘石屹租出了第一单，SOHO中国与触控科技签成租赁合同，一次性出租2. 万平方米，这是望京SOHO招进第一个客户，但这第一单就使望京SOHO实现了20%以上的出租率。

而潘石屹曾透露，只要望京SOHO租出去2万平方米以上就马上提价。对此，在与触控科技签约当天，潘石屹表示，“我对望京SOHO的租赁一点也不担心，预计5月1日起将提价。”不过，潘石屹当天并未透露签约租格和涨价比例。

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