寻找北京楼市价值洼地之昌平篇地产.源泉

昌平区是北京市十个远郊区县之一，位于市区北部。东邻，南与朝阳、海淀、门头沟区接壤，西部接河北省怀来县，北靠、。卫星城距市区 公里，地理位置优越。昌平区的主要风景旅游区都距市区较近，另外，昌平区又是北京去往的必经之地，对旅游来讲具有很强的区位优势。

地缘概况：

位于北京市西北部，长城以南军都山下，总面积1 52平方公里，由西部山区，北部山地和东南部平原三大地貌构成。气候属于暖温带大陆性季风气候，四季分明，降雨量充足，环境优美，气温适宜。

行政规划：

昌平区域面积1 4 .5平方公里，辖15个镇、2个街道办事处和北企公司，常住人口82.9万。根据2005年国务院批准的《北京城市发展总体规划》，昌平新城被确定为首都规划建设的11个新城之一，功能定位是重要的高新技术研发产业基地，引导发展高新技术研发与生产、旅游服务、教育等功能。

长期以来，距离市区较近的昌平一直被业内称为北京的“后花园”，有着市区难以比拟的高森林覆盖率，并拥有温榆河、小汤山等众多自然山水资源。昌平新城建设规划的推出势必进一步强化上述固有优势。

昌平区旅游业提供了不同高度带的旅游资源，是开展野营、登山、探险、森林、滑雪、滑草等旅游项目的重要自然条件。昌平区又是北京去往的必经之地，对旅游来讲具有很强的区位优势。

地处温榆河冲击平原和军都山的结合地带，三分之二为山区、半山区， 大部分地区海拔在250米至700米之间，地形地貌多样，水量充沛，空气清新，四季分明。

昌平交通条件优越，八达岭高速、五环、六环等交通干道纵横交错，联结成一张四通八达的交通。修建和改造京包高速公路、安四路、八达岭高速公路辅路、温南路和怀昌路等公路，缓解八达岭高速公路压力。

38900地铁昌平线北起十三陵景区，南至1 号线西二旗站，全长 1.7公里，设站11座。昌平线和8号线二期，将在朱辛庄站交会。届时，昌平轨道交通将进一步完善。

作为承载首都科技创新和高新技术研发产业重要基地的昌平区，提出了“强二优三精一”的产业发展新思路，并着力发展能源科技、生物医药、现代装备制造、会展和商贸流通等产业。

据了解，昌平区正重点打造以“金十字”高科技产业走廊为主的产业发展区域。该区域中，以八达岭高速路为轴的纵向产业聚集带已发展成熟，以七北路为轴的横向产业带正处于全面开发阶段，其中的未来科技城项目是昌平区今后几年的工作重点。

中关村科技园区昌平园主要经济指标保持平稳增长态势，能源科技、生物医药产业的带动作用明显。中关村生命科学园引进了美国健赞医药、迈瑞医疗仪器等知名企业市政基础设施及配套服务设施不断完善。中关村国家工程技术创新基地的一期地块开发基本完成，基础设施建设扎实推进。北汽福田汽车产业基地的工业改造项目加快推进。

一是第二产业实现平稳发展。二是现代服务业的发展能力不断增强。小汤山温泉文化节、苹果文化节等活动，促进了相关产业的融合发展。沃尔玛购物广场、永旺国际商城购物中心已正式开业，中关村国际商城一期工程已完工，覆盖城乡的商业服务体系不断完善。咨询产业集聚区建设初具规模。三是农业结构调整步伐加快。都市型现代农业格局更加清晰，效益更加明显。

昌平高校聚集区已初步形成规模，这个聚集区由沙河高教园区及周边的十余所高校组成，未来将主要以信息、机电、财经、政法类学科为主，服务高新技术产业。

目前，北京航空航天大学、中央财经大学、外交学院 所高校已在沙河高教园开工建设。北京师范大学、北京邮电大学的建设也即将展开。高教园全部建成后，学生人数将达到8万至10万人。