年月北京新房成交均价万同比.鼓励

随着929政策的出台，北京房地产市场全面进入观望期，无论是购房者还是开发商对未来市场走势都不确定。成交量低迷说明购房人对未来房价走势抱有期望，而十月土地市场成交量创今年新低，开发商拿地越来越谨慎。十月土地市场的供应量基本与前九个月的平均值持平，年底北京土地市场将迎来土地供应高峰。供应量的增加将刺激市场活跃度，也为未来楼市发展奠定基础。

据世联地产统计数据显示，2010年10月北京共成交建设用地面积17.42万平米，同比下降91.16%，环比下降91.67%。比前9个月平均成交建设面积减少1 .92万平米。

总投资118.4亿元。据世联地产统计数据显示，10月共推出纯住宅用地一块，商业金融用地一块，工业用地八块。土地供应量与前九月平均值基本持平，而成交量则出现大幅下滑。而十月住宅用地更现零成交。土地市场低靡表现和9月29日楼市出台新政不无关系，开发商大多拿地谨慎，更多处于观望期

十月北京商品房市场总体保持量跌价稳的态势。成交量环比下降两成，但同比增长较为明显。主要原因是郊区新盘大多以低价换热销，加上刚需需求较大。价格基本保持平稳的态势，并未形成购房者期望的降价潮，也没有大幅度上涨。遏制房价快速上涨的政策调控效果基本达到。

2010年10月，北京一手房成交面积94.54万平米，环比下降21.9%，同比增长 5.7%。成交均价为20000元/平米，环比增长2.4%，同比增长25.6%。

从区域成交来看，北京商品房销售面积朝阳、房山和大兴居多，分别占全市销售面积的22.24%、10.56%和10.22%。一手房成交均价中，东城区成交均价最高，为47869元/平米，平谷区均价最低，仅6514元/平米……【】

十月，楼市整体比较沉闷。购房人大多处于观望状态，开发商同样在观望，推盘速度很慢，无论是拿地还是推盘都相对比较谨慎。商品房获批面积上还是以郊区为主，通州、石景山、大兴获批面积位列三甲。由于开发商不急于推盘，比较商品房存量近9万套

二手房市场整体与前几个月有小幅波动，主要表现在成交量上。成交价格小幅上涨，成交量下调幅度较大。在各区县表现上，朝阳区成交面积要遥遥领先。据世联地产统计数据显示，北京房地产市场一、二手房的总成交套数为22716套，其中一、二手房的成交比例为0.6：1。

2010年10月，北京二手房成交面积为1 2. 9万平米，环比下降15.52％，同比下降28.42％成交均价为16487元/平米，环比涨5.59％.

2010年10月，北京二手房成交面积最大的区域依然是朝阳区，成交面积为409500平方米，而崇文区的二手房市场则比较低迷，本月零成交。由于9月房地产新政的影响，本月二手房市场成交套数比上月下降2 84套，成交面积下降20.54平方米……【】