存量房贷利率不会普降.DG

11月25日晚本报讯 刘薇报道：央行房贷新政将在下周一正式执行，银行具体会如何操作？昨日，深圳发展银行率先表态称，会重点考虑对新发放的房贷符合优惠政策的予以支持，但由于存量房贷（已发放并在还款期内的房贷）对扩大内需作用不大，因此不会出现存量贷款利率普遍下调的情况。

深圳发展银行副行长刘宝瑞对解释说，央行新政的目的主要是支持扩大内需，提高对居民购买普通自住房的金融服务水平，保障和改善民生，从这个角度看，该行认为已发放的住房按揭贷款对扩大内需没有明显作用，因此只会重点考虑对新发放贷款实施首付最低两成、利率下浮 0％的优惠。他还坦言，优惠政策对银行的利差收益肯定会产生较大影响。此外，为了规避可能发生的房贷风险，该行对于新发放的房贷还会实行差别对待，比如对低风险房贷给以优惠利率，而对高风险房贷相反还会提高利率。这也意味着，并非所有的新申请房贷都能享受优惠政策。

刘宝瑞还指出，深发展相信财政部和央行出台的新政能起到稳定经济、促进房地产业健康发展的正面作用，该行也会按照相关政策执行。“由于政策尚需进一步细化，我们会密切关注央行今后出台的细则，并根据这些细则制定具体执行措施。”

业内人士则对央行新政能否确实执行到位表达了担忧。由于利率最低下浮到 0％，就将出现五年期贷款利率低于同期存款利率的“利率倒挂”现象，这表示银行若做一笔下浮 0％的房贷，就可能是亏本经营，这在当前储蓄回流严重、定期存款和长期存款增加的情况下，银行的成本压力必将大幅提升，利润空间则会受到更大挤压。而房贷作为银行一直以来的优质资产和收益来源，肯定不会轻易放弃，可若大面积下调利率，又会影响到利润。由于央行将优惠政策的最终决定权下放给了银行，所以“给还是不给”，将成为摆在银行面前的一道艰难选择题。而对老百姓来说，暂时只能“望梅止渴”，等待消息了。

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