京首个地王预售价近万.源泉

作为今年首个入市的昔日地王项目，位于北京蓟门桥的项目在6月14日获得了预售审批，最高拟售均价为9.7万元/平方米，这也是今年北京住宅项目获批的最高单价。

据《每日经济》了解，多个地王项目都将在今年入市，而计划在今明两年入市的高端项目均价都相对较高，最低的在7万元/平方米左右，多个项目预售价均超过了10万元/平方米。

但就像昔时褚时健出山并非仅凭机会在目前楼市降温的趋势下，高端市场似乎 不惧严寒 。研究部统计数据显示，今年5月，北京成交总价在 000万元以上的高端物业已达到14套，占全市成交比例达到了0. 9%的历史高点，而这一数字在201 年仅为0.19%。

地王项目陆续入市

作为昔日的北京单价地王，蓟门桥地块在2010年 月份的公开竞拍中，由北京世博宏业房地产开发有限公司经过58轮竞价，以总价17.6亿元拿下，楼面价超过 万元/平方米。

但随着央企 退房令 的实施，世博宏业所属中国兵器集团处于被要求退房的78家央企之一，(600048,股吧)也与2011年8月10日，通过了《关于北京蓟门桥项目立项的议案》，并授权经营层通过收购北京世博宏业房地产开发有限公司100%股权的方式获取北京单价地王蓟门桥项目。

虽然这一单价地王早已被后来的地王项目所超越，但由于所处位置的稀缺性，蓟门桥项目一直以来都是北京高端市场备受关注的项目，同时其也算是在今年入市的首个地王项目。

值得注意的是，融创农展馆地块、中赫万柳书院等一批高端住宅与昔日地王将在今年陆续入市。梳理发现，截至目前，泰禾北京院子、阅园、九章花园、望京中心等多个单价超过5万元/平方米的高端盘获批入市。

北京房地产业协会秘书长陈志对《每日经济》表示， 目前北京高端住宅格局正在发生巨大变化，政府限制别墅土地供应导致传统别墅区发展已经饱和，南部城区将成为未来北京土地供应主要集中区域。

中原地产研究部统计数据显示，201 年以来，北京楼面单价在5万元以上的地块已达到10块以上，其中夏家胡同地块、孙河地块、农展馆地块已经开始动工，预计下半年入市，预售价格将在10万元/平方米以上，另外还有亦庄首开、孙河中粮地块、西局地块、东坝等。未来北京的高端住宅价格定位将普遍在10万元/平方米以上。

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