180亿天河20个重点项目集中开工在你家生存

180亿！天河20个重点项目集中开工 在你家附近吗？

继上周上交所南方中心落户天河之后，今天天河又有20个重点项目集中开工！

今天上午，在天河区召开的《贯彻落实2019年全市重点项目推进工作会议精神现场会》上，天河区一季度20个重点项目集中开工，总投资高达180亿元。

开工现场（图源：南方+）

而在这20个项目当中，既有企业总部，又有重点产业发展平台，更有十多个民生基础设施项目，包括易总部2期、广州万科总部、广州中学、天河区第二人民医院...

部分重点项目

值得注意的是，除了今天动工的20个项目以外，今年天河区将有168个重点建设项目，总投资4700亿，包括轨道交通、高快速路等全市重大交通基础设施工程，以及广州国际金融城、天河智慧城等重点平台产业项目等等。

其中，今年新开工的55个项目，力争在第三季度前全面开工。

2019年天河重点建设项目

咨询视察可发现，今天新开工的这些项目多集中在广州国际金融城和天河智慧城

从城市发展规划来看，目前广州国际金融城、天河智慧城已和珠江新城形成了三足鼎立的局面。

虽然珠江新城经过20多年的发展，已经会聚了金融、IT、互联、外资等大型企业，商业办公氛围日渐成熟，但其承载能力也日趋饱和。

因此，作为后起之秀的广州国际金融城和天河智慧城，则是潜力无限。

不过由于两个片区的计划各有侧重，因此区域的发展重点也大不相同。而在区域的计划及重点项目的建设下，区域楼市发展也呈现出不同的特色。

首先来看金融城。

金融城位于珠江新城东部，计划总面积约为8平方公里，起步区西起科韵路、东至车陂路、北起黄埔大道，南至珠江岸线，总规划面积为1.32平方公里。

金融城规划效果图（图源：络）

其被计划为以金融办公为核心功能，复合发展商业服务、文化娱乐、特色居住及相干配套服务功能，形成金融办公区、总部办公区、综合商业区、中央休闲区和特点生活区5大功能区。

目前，包括人民银行、银监局、证监局、保监局在内的金融监管机构，以及广发银行在内的国内外金融机构，和广州国际控股团体在内的总部企业，华润万象城在内的城市综合体等60多家金融巨头确认进驻，区内金融服务体系日益完善。

正由于金融企业的会聚，目前区域多为商办物业，住宅稀缺且售价不低，价格在.5万元/㎡之间。

和金融城不同的是，智慧城位于天河区北部，南临广州CBD，东临科学城，北接帽峰山森林公园，西接白云区，总面积63平方公里，定位为“产业新区，宜居新城”

天河智慧城板块示意图

而未来，广氮-奥体片区还将纳入天河智慧城，打造广深走廊重要科创与文创节点。

目前，天河智慧城已经聚集了1750多家企业，包含了易、中移互联、中兴通讯、佳都、太平洋络、南方测绘等龙头标杆企业。

其中智慧城核心区会聚企业达到310多家，拥有孵化器（写字楼）面积110万平，累计认定软件企业、产品收入、产品登记数占广州市70%。

相比金融城，智慧城本身范围就较大，住宅项目也相对多一些。目前区域一手住宅大部分在4.万元/㎡左右，部份高端项目去到10万元/㎡。

随着这些重点项目的建设和落成，相信这些项目也会随之水涨船高？我们拭目以待！

（部份素材来源：南方+）

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